К весне 2026 года рынок новостроек России оказался в сложной ситуации. Очередная волна повышенного интереса схлынула, новых стимулов расширения спроса пока не создано.
После запуска программ льготного ипотечного стимулирования, спрос поддерживался страхами отмены и трансформации данных программ. Рынок в это время живет краткосрочными пиками продаж и относительно непродолжительными периодами глубокого падения. В момент оживления в сделки постоянно вовлекались и те, кто нуждается в изменении жилищных условий и те, кто поддался массовому желанию отоварить временную привилегию в виде льготной ставки. Очень многим было сложно отказаться от такой возможности.
Перераспределение покупателей из будущего в настоящее стало привычной практикой работы в моменты активизации рынка. Краткосрочный спад после ажиотажа – обычное явление. Но первичный рынок в течение нескольких лет ориентировался на потребности граждан в первом жилье, простом и компактном. Льготное стимулирование работало на производство излишнего числа малосемейных квартир (https://t.me/reburg/1864). Они уже массово поступают на рынок аренды. Дальше, они будут пополнять вторичный рынок и ограничивать спрос на первичном. Но сектор новостроек еще несколько лет продолжит тиражировать этот продукт в силу инерции.
Сегодня у рынка нет действенной модели расширения спроса на среднесрочный период. Все надеются на снижение ставки, но возврат рыночных ставок в район 12% не гарантирует быстрого роста спроса. Одной ставки недостаточно нужен соответствующий экономический контекст, уверенность и готовность брать на себя кредитные обязательства. Покупателям нужна гарантия того, что девелоперы будут исполнить свои обязательства в срок и с заявленным качеством. За рамками ставки находится слишком много дополнительных условий, которые могут ограничить быстрое восстановление спроса. А проблемы отдельных компаний продолжат копиться.
Пока текущая распроданность квартир относительно строительной готовности остается на низком, хотя и приемлемом, уровне. Проблема в том, что перспективы заметного улучшения ситуации в 2026 году не просматриваются.
Очередная волна слухов по изменению "семейки" может краткосрочно оживить спрос, но резервы этого направления уже не высоки. Пора искать более устойчивую и долгосрочную базу.
Наш канал в Max
Михаил Хорьков,
Руководитель комитета по аналитике
Российской гильдии управляющих и девелоперов