«Папа, почему этот дядя так сильно кричит за стеной? Мне страшно!» Когда мой трёхлетний сын снова испугался пьяного соседа, мы с женой поняли окончательно: надо срочно съезжать!
Расскажу о том, почему жить в центре Петербурга — сказка, но не для молодых семей, как не ошибиться с выбором района, как мы чуть не потеряли миллионы по хитрой схеме и где нашли лучшую локацию.
Почему центр Петербурга — стресс для семей с детьми
Мы обожаем свой город, особенно его центр. Уже 10 лет живём на Литейном вблизи Невского проспекта: отличная двухкомнатная квартира с дорогим свежим ремонтом. Ни за что бы отсюда не уехали, но мы не ожидали, что с рождением сына центр города окажется таким проблемным.
Негде гулять. Во дворах-колодцах делать с ребёнком нечего, а выйдешь на улицу — кругом пробки, шум, пыль и толпы людей.
Неспящий Петербург. Раньше этот круглосуточный шум был в радость, сами любили заснуть под утро. А теперь приходится на ночь закрывать окна, чтобы ребёнок хоть поспал нормально.
Полуаварийный дом. На стенах трещины, крыша течёт. Лифт иногда по полмесяца не работает: каждый день приходится на шестой этаж таскать то коляску, то велосипед.
Не лучшее соседство. Этаж с нами делят хостел-коммуналка и сосед-алкоголик. Раньше на него не обращали внимания, а как родился малыш — каждую неделю вызывали наряд полиции. Мы решили переехать, когда он начал бить посуду и мебель о нашу общую стену.
Как бы мы не боролись с соседом, остальные минусы не вычеркнешь. Новая жизнь требовала изменений, и мы выставили квартиру на продажу.
Как мы искали подходящий вариант
Покупатели на квартиру нашлись быстро, но отыскать будущий идеальный район оказалось сложнее. Взвесили и определили, что для нас важно.
Локация. Мы с женой работаем в центре, и нас всё устраивает. Поэтому уезжать ближе к КАДу не вариант.
Экология. Понятно, что свежий воздух в мегаполисе не найдёшь, но хотелось жить там, где больше зелени и простора. На окраине лучше, но это противоречит пункту «Локация».
Детская среда. Современный садик, хорошая школа — для нас ключевые моменты. При этом вокруг должно быть спокойно: без толп туристов и ночных клубов.
Инфраструктура. Нам лучше доплатить, но чтобы рядом были рестораны, спортивные центры, театры и просто дух Петербурга с его красивыми фасадами.
Лучше — вторичка. Нужно было найти подходящую квартиру с хорошим ремонтом и заехать за выходные. Заниматься в спешке чистовым ремонтом в новостройке, да ещё с ребёнком на руках не было ни времени, ни желания.
Найти всё это в одном месте казалось нереальным, но нам удалось. Открыли карту города: вначале под все критерии ничего не попадало. Потом изучили Васильевский остров — и попали в точку.
- До работы 10–15 минут на машине.
- На Васильевском острове много школ с высокими позициями во всероссийских рейтингах. Мы насчитали 6 гимназий и 11 профильных школ с углублённым изучением разных предметов.
- Почти центр: ощущение, что мы живём в городском ритме, никуда не денется.
- Промзон не много. Загазованность ниже: влияет близость Финского залива.
В итоге нашли отличную квартиру: чистая двушка с кухней-гостиной, свежим ремонтом. Дом отреставрирован в 2017 году, соседи приличные, а район тихий. Продавец — приветливая женщина, которая предложила отличную для нас цену.
С женой в тот же день решили, что лучшей квартиры искать не стоит. Но чуть не потеряли деньги.
Почему мы отказались от вторички в последний момент
За неделю мы продали свою квартиру и уже несли деньги продавцу, но сработала моя подстраховка.
Когда общались с продавцом, она показала выписку из ЕГРН. Она — собственник, ещё в квартире прописана её мать. Но я заметил, что документ от 2023 года. Что было в последние 2 года — непонятно. Я на всякий случай дополнительно заказал актуальную выписку и оторопел.
Оказалось, что у прописанной мамы хозяйки есть право пожизненного проживания. Если бы купили квартиру, жили бы с посторонним человеком.
По закону если человек получает такое право, то его не могут выселять, даже если квартиру покупает другой человек.
Когда я искал варианты квартиры, заодно изучил, что нужно учесть. Прочитал, что до 2025 года в ЕГРН не указывался статус пожизненного проживания. Вот меня и не убедила выписка от 2023 года. Как же здорово, что я это предусмотрел!
Когда звонил продавцу с вопросами — она сразу бросила трубку. Обидно, но главное — пронесло.
Ниже даю краткий перечень того, что нужно проверить перед покупкой вторички.
Помимо основных документов:
- Попросите продавца предоставить справки из психоневрологического и наркодиспансера, чтобы в будущем сделку не оспорили из-за его невменяемости.
- Запросите справку об отсутствии долгов по коммунальным платежам.
- Если квартира приобреталась в браке, убедитесь, что второй супруг разрешает продажу.
- Если у продавца есть несовершеннолетние дети, проверьте справку из Социального фонда об остатке маткапитала. Нужно убедиться, что права детей не нарушались при покупке этого жилья.
- Сверьте реальную планировку комнат с техпаспортом, чтобы исключить незаконные перестройки.
Это только по юридической части, но там ещё много чего лучше изучить: от соседей до состояния дома. Вторичка — это риск скрытых проблем. Мы решили больше не рисковать.
Поняли, что хотим прозрачную сделку и новые коммуникации
Изучили новые кварталы Васильевского острова и нашли варианты с предчистовыми отделками. Никакой пыли и грязи: нужно только постелить ламинат, покрасить стены и завезти мебель. В итоге остановились на одном жилом комплексе на самом берегу залива. Евродвушка с окнами на две стороны: одно с видом на город, другое — на море. И в этот вид мы сразу влюбились.
Вид на залив из окон жилого комплекса «Морская набережная»
Всё остальное тоже порадовало.
Всё для ребёнка. На территории комплекса есть школа и детский сад, в который мы быстро записались. А ещё в этом году внутри квартала откроется поликлиника со взрослым и детским отделениями. Дойти до врача можно будет за пару минут.
Безопасный закрытый двор. Это вроде мини-парка для жильцов квартала. Озеленённая территория без машин, много зон отдыха и детских площадок. Парковки стоят отдельно, есть и подземные. Яркий контраст с мрачными дворами-колодцами.
Удобные парадные. Вход в корпус — на уровне земли. На этажах отдельные колясочные, просторные лифты, на которых можно подняться с подземного паркинга.
Локация вокруг. Это намывная территория острова, но здесь уже всё обустроено: живописная двухкилометровая набережная, много магазинов, кафе и аптек. Не совсем привычный образ Петербурга, но до центра города с классической архитектурой можно доехать за 15–20 минут.
Двор с детским садиком и променад жилого комплекса «Морская набережная»
В итоге мы поняли, что все наши критерии выбора квартиры подходят в основном под новостройки. Тихий район, безопасный, обустроенный двор, дом без трещин и ржавых труб, новые школы и садики, до которых рукой подать, — собрать всё это в центральных районах нереально. Плюс проблема чернового ремонта в новостройке оказалась надуманной: за один день перевезли вещи и жили в новой квартире.
Как теперь выглядит наш типичный день
С утра за 5 минут доходим до садика, потом успеваем доехать на работу. Вечером прогуливаемся по набережной или по парку. Ужинаем, глядя на море. На выходных нам обычно хватает Васильевского острова. Здесь концерты, выставки и мастер-классы в «Севкабеле» или в «Брусницыне», есть несколько хороших театров для семейной публики.
Ещё нам нравится наше новое окружение. Рядом селятся в основном молодые пары и семьи. Никаких маргиналов и шумных ночных туристов. Как бы мы ни любили атмосферу центра Петербурга, но мы родители и растить ребёнка комфортнее в среде нового жилого комплекса на берегу моря.
Узнайте больше о проектах, доступных квартирах и актуальных условиях покупки на сайте ЛСР и по телефону: 8 800 350 65 47.