Пхукет в 2026 году — это уже не «остров для отпуска», а полноценный рынок с разными сценариями: от компактных инвестиционных квартир до дорогих вилл для жизни. И цены здесь давно перестали быть условно «тайскими» — они стали рыночными и логичными.
Разберёмся спокойно, сколько стоит недвижимость на Пхукете сейчас и от чего реально зависит цена.
Агентство недвижимости в Таиланде ATHOME — официальный представитель ведущих тайских застройщиков в России.
Общая ситуация на рынке в 2026 году
Рынок Пхукета постепенно перешёл в стадию зрелости. Резкого роста, как несколько лет назад, уже нет, но и падения тоже не произошло.
Цены продолжают двигаться вверх, но без скачков. В среднем новостройки прибавляют около 5–7% в год, вторичка — чуть медленнее, в пределах 3–5%.
При этом рынок стал заметно более избирательным. Покупатели больше не берут «что есть». Важно всё: район, концепция проекта, застройщик, расстояние до моря.
Именно поэтому разброс цен на острове сейчас такой большой.
Новостройки: основной драйвер цен
Первичный рынок остаётся самым активным. Застройщики предлагают рассрочки, современные комплексы, инфраструктуру и понятную юридическую схему сделки.
За это и платят.
Студии в новых проектах
Самый доступный формат — студии площадью около 25–30 квадратных метров.
В 2026 году цены начинаются примерно от 3,2 млн бат (около 8,3 млн рублей) и доходят до 4,8 млн бат (примерно 12,5 млн рублей).
Речь идёт не о первой линии, но о нормальных районах: Банг Тао, Чернг Талай, Камала, юг острова.
Более дешёвые варианты тоже встречаются, но обычно это либо удалённые локации, либо проекты с переизбытком студий, где сложнее с арендой и ростом цены.
Квартиры с одной спальней
Формат 1-bedroom — самый востребованный на Пхукете.
Площадь обычно 35–45 м², а цена в 2026 году — от 4,8 до 7,5 млн бат (примерно 12,5–19,5 млн рублей).
В проектах с хорошей концепцией для жизни и в сильных локациях стоимость может доходить до 8–9 млн бат.
Именно такие квартиры чаще всего выбирают под аренду — их легче сдать и потом продать.
Квартиры с двумя спальнями
Двухкомнатные квартиры — это уже формат для семьи и длительного проживания.
Цены стартуют от 7,5 млн бат (около 19,5 млн рублей) и доходят до 11,5 млн бат (примерно 30 млн рублей).
Если проект ближе к морю или с низкой плотностью застройки, цена может быть выше. Это менее массовый сегмент, но более устойчивый.
Первая линия и близость к морю
Отдельная категория — объекты у моря.
В 2026 году квартиры на первой линии начинаются примерно от 180–220 тысяч бат за квадратный метр и могут превышать 300 тысяч в премиальных проектах.
Таких предложений немного — и их почти не становится больше.
При этом квартиры на второй линии, но в пешей доступности к пляжу, часто выглядят более разумно с точки зрения инвестиций. Они дешевле, но при этом хорошо сдаются.
Вторичный рынок: когда есть смысл
Вторичка на Пхукете действительно может быть дешевле, но важно понимать, почему.
Студии можно найти от 2,5–3 млн бат (6,5–7,8 млн рублей).
Квартиры с одной спальней — от 3,8–5,5 млн бат (9,9–14,3 млн рублей).
Чаще всего это комплексы возрастом 7–12 лет.
На первый взгляд разница в цене кажется привлекательной, но есть нюансы: состояние здания, уровень обслуживания, размер common fee (ежемесячный платёж за содержание комплекса — охрана, бассейн, уборка), а также потенциал роста.
Вторичка имеет смысл, если это действительно сильная локация и ухоженный комплекс. Просто низкая цена сама по себе — слабый аргумент.
Подпишитесь на Телеграм-канал №1 о недвижимости Таиланда и получайте лучшие объекты от 3 млн ₽ каждый день >>>
Виллы: дорогой, но устойчивый сегмент
Рынок вилл остаётся одним из самых интересных, но и самым затратным.
Виллы начального уровня
Дома с 2–3 спальнями без прямой близости к морю стоят от 12 до 18 млн бат (примерно 31–47 млн рублей).
Часто такие объекты оформляются в формате лизхолд — долгосрочной аренды земли.
Премиальные виллы
Если речь идёт о хорошей архитектуре, бассейне и близости к пляжу, цены начинаются от 20–35 млн бат (52–91 млн рублей) и идут значительно выше.
Такие объекты чаще покупают для жизни или под дорогую аренду. Доходность здесь ниже, чем у квартир, но стоимость со временем держится лучше.
Таунхаусы: промежуточный вариант
Таунхаусы — это компромисс между квартирой и виллой.
В 2026 году цены находятся в диапазоне от 6,5 до 10 млн бат (примерно 16,9–26 млн рублей).
Это вариант для тех, кому нужно больше пространства, но бюджет ограничен. Для инвестиций формат спорный, для жизни — часто очень удобный.
Почему Пхукет остаётся дорогим
Есть базовые причины, которые поддерживают рынок.
— Ограниченность земли — остров физически не может расширяться.
— Стабильный спрос со стороны иностранцев.
— Развитие инфраструктуры: школы, медицина, дороги.
— Отсутствие массовой высотной застройки.
Все эти факторы формируют устойчивость цен.
Частые вопросы
Можно ли купить недорого?
Можно, но почти всегда это компромисс по локации или качеству.
Что ликвиднее — квартира или вилла?
Квартиры проще продать и сдать. Виллы — про комфорт и долгосрочное удержание.
Новостройка или вторичка?
Для инвестиций чаще новостройка. Для жизни — зависит от конкретного объекта.
Получите подборку объектов под ваш бюджет
Если вы рассматриваете покупку недвижимости на Пхукете, важно не просто ориентироваться в ценах, а выбрать объект под конкретную задачу.
Мы подбираем квартиры и виллы под инвестиции, аренду или переезд, объясняем разницу между районами и сопровождаем сделку на всех этапах.
Получите подборку объектов с актуальными ценами и расчётами доходности.
Быстрая связь с экспертом:
WhatsApp / Telegram / Max
+66 99 169 59 17
🌐 athome.asia