Если вы планировали подарить квартиру детям, родителям или кому-то ещё через обычный договор с подачей документов в МФЦ, то эта важная новость как раз для вас!
С 2026 года правила оформления дарственной изменились, и это затрагивает абсолютно всех, у кого есть недвижимость. Вот 5 самых актуальных вопросов про оформление дарственной.👇
1. Что изменилось с 2026 года?
Раньше дарственную можно было оформить самостоятельно: распечатал договор, подписал, отнёс в МФЦ, оплатил пошлину. Теперь этот путь закрыт.
Любой договор дарения недвижимости, будь то целая квартира или доля в ней, оформляется только через нотариуса. Это правило действует для всех, независимо от того, дарите вы квартиру собственному ребёнку или совершенно чужому человеку.
Цель нововведения понятна: защитить пожилых собственников от давления и мошенничества. Но вместе с защитой выросли и расходы.
Хотите сделать ремонт в своей квартире под ключ?👇
Точную стоимость всего ремонта, вы можете получить в этом калькуляторе Domeo -> https://domeo.ru/remont
✅КАЛЬКУЛЯТОР✅
2. Сколько теперь стоит оформление дарственной?
Затраты складываются из трёх составляющих.
- По федеральному тарифу от кадастровой стоимости квартиры берется 0,5% , но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей.
- Региональный тариф в большинстве субъектов находится в диапазоне от 6 000 до 10 000 рублей.
- Плюс оплачивается госпошлина за регистрацию права в Росреестре 4 000 рублей.
В итоге получается сумма от 20 000 до 40 000 рублей и выше, в зависимости от кадастровой стоимости и региона.
Согласитесь, это уже не та «бесплатная» передача квартиры, которой она считалась раньше. А вы ожидали таких расходов?
3. Что важно знать о самом договоре дарения?
Дарственная является безусловной сделкой. Нельзя прописать в договоре условия вроде «квартира перейдёт после моей смерти» или «при выполнении каких-то требований». Такие формулировки противоречат самому смыслу дарения и делают договор недействительным.
При этом закон допускает две оговорки: даритель вправе сохранить за собой право проживания и регистрации в квартире на всю жизнь, а также можно предусмотреть в договоре возможность отмены дарения, если даритель переживёт одаряемого.
❗После регистрации сделки квартира полностью переходит к получателю: он платит коммунальные платежи, налоги на имущество и распоряжается жильём по своему усмотрению.
4. Какие будут налоги и кто их платит?
Здесь важен один вопрос: кем приходится получатель дарителю. Если квартиру дарят близкому родственнику, то НДФЛ не платится. К близким родственникам закон относит: родителей и детей, бабушек, дедушек и внуков, братьев и сестёр.
Если получатель дара не входит в этот список, он обязан заплатить налог по прогрессивной шкале. До 2,4 млн рублей кадастровой стоимости ставка составляет 13%, от 2,4 до 5 млн рублей, 15%, от 5 до 20 млн рублей, 18%, от 20 до 50 млн рублей, 20%, и свыше 50 млн рублей, 22%.
Важно: вычет в 1 млн рублей, который применяется при продаже, при дарении не действует. Налог считают со всей кадастровой стоимости.
Планировать ремонт тоже сложно, но DOMEO поможет и возьмет на себя всё самое трудное, а вам достаточно сделать всего 2 простых шага:👇
1. Заранее узнайте стоимость вашего ремонта в 3-х вариантах. Бесплатно рассчитайте тут: ✅ domeo.ru/remont
2. Выбрать подходящего дизайнера для визуализации своих идей! Бесплатно выберите своего дизайнера здесь: ✅ domeo.ru/design
5. Что можно выбрать вместо дарственной?
Если расходы на нотариуса кажутся большими, есть смысл рассмотреть другие варианты. Завещание обходится значительно дешевле, около 4 000–6 000 рублей, квартира перейдёт наследнику после смерти собственника, а само завещание можно менять и отменять сколько угодно раз.
Рента с пожизненным содержанием по расходам примерно сопоставима с дарением, но дополнительно закрепляет обязанность получателя содержать прежнего собственника и гарантирует ему право проживания. Фиктивная купля-продажа на бумаге выглядит как экономия, но на практике такие сделки легко оспариваются в суде, и риск потерять и деньги, и квартиру очень высок.
Как вы думаете, оправдано ли обязательное нотариальное оформление дарственной, или это лишняя нагрузка на тех, кто просто хочет передать квартиру детям? Напишите в комментариях, сталкивались ли вы уже с новыми правилами.👇
Подписывайтесь на канал Domeo: здесь выходят разборы изменений в законах о недвижимости, обзоры новых правил в сфере жилья и практические советы по сделкам. Следим за всеми обновлениями и рассказываем о них понятным языком.