Почему стрит-ритейл в центре Москвы переживает кризисы лучше других сегментов недвижимости
По данным NF Group, в 2025 году доля свободных площадей на основных торговых улицах снизилась до 6,5%. Для сравнения: в разгар предыдущих кризисов вакансия повышалась до 10–12%, тогда как доковидной нормой считались 4–6%. В престижных кварталах вроде Арбата, Остоженки и Никольской вакансия опустилась ниже 3%, а любые освободившиеся помещения моментально выкупаются или арендуются.
❗️Важно, что ставки аренды в центре остаются стабильными и даже растут, опережая другие сегменты. В первой половине 2025 года арендные ставки на центральных улицах показали резкий рост на 15–20%, но к концу года темпы роста замедлились.
📱На фоне коммерческого сектора жилая аренда выглядит менее привлекательной. Доходность от сдачи квартир в Москве, как правило, не превышает 4–5% годовых, а в 2025 году рынок жилья и вовсе охладился: по данным Дом.РФ, ставки аренды жилья снизились примерно на 10%.
🔥 На фоне снижения интереса к жилой недвижимости инвесторы стали больше обращать внимание на коммерческие помещения. По аналогии с элитным жильем, в Москве формируется «премиальный пул» торговых помещений street retail, которые становятся для инвесторов своего рода трофейными активами. По оценкам экспертов NF Group, число предложений на продажу внутри Бульварного кольца сократилось на 30% за год – владельцы предпочитают держаться за эти активы.
📍Центральный район столицы обладает ограниченным предложением ввиду исторической застройки и отсутствия новых площадей. Новые метры появляются лишь точечно – в результате реконструкций, редевелопмента или на первых этажах премиальных жилых комплексов. По сути, рынок живет за счет перераспределения существующего фонда помещений, а не его расширения. В таких условиях любая дополнительная вакансия быстро поглощается, а конкуренция за готовые объекты возрастает.
💎 Ограниченное предложение – ключевой фактор, почему стрит-ритейл в центре столь кризисоустойчив.
🔻Эксперты отмечают, что инвесторам становится непросто найти подходящий проект для вложений: многие здания старше 60 лет требуют реновации, а выбор лотов ограничен единицами. В итоге круг потенциальных предложений сужается, но спрос концентрируется на них с удвоенной силой. Центральный стрит-ритейл превращается в «клубный» товар: редкий, дорогой, но надежный.
✔️Инвесторы предпочитают объекты с понятным пешеходным трафиком и устойчивым арендаторам – именно такие лоты способны пройти через любые кризисы с минимальными потерями. Недаром центральный стрит-ритейл сегодня расценивается как защитный актив. Каждый кризис лишь подчеркивает ценность этих «городских витрин» для бизнеса и инвесторов.
