💻 Интересное дело находится в производстве судьи Волжского районного суда Самарской области Евгения Тимагина, где пересекаются кадастровые

💻 Интересное дело находится в производстве судьи Волжского районного суда Самарской области Евгения Тимагина, где пересекаются кадастровые ошибки, странные административные решения и действия должностного лица. В центре спора участок 1500 кв.м с кадастровым №63:17:0511002:310, расположенный в с.Воскресенка на ул. Ново-Садовая. Право собственности на него было зарегистрировано в апреле 2023 года на основании договора купли-продажи от 7.04.2023 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Основанием для возникновения права выступали более ранние документы, в частности, свидетельство о наследстве и регистрация права ещё в 2014 году

Однако в 2025 году выясняется, что внутри границ этого участка сформирован новый, с кадастровым №63:17:0511015:323. При этом, как следует из заключения кадастрового инженера от 17 марта 2025 года, границы нового участка полностью накладываются на ранее учтённый участок с №310, а причиной этого названа ошибка, допущенная при формировании нового объекта. Более того, в документах указано, что границы исходного участка существуют на местности более 15 лет и подтверждаются проектом строительства жилого дома, оформленным ещё в 1992 году

Именно разрешение на строительство от 27.07.1992 года становится ключевым элементом истории. В материалах дела есть архивная копия, где указано, что участок предоставлялся конкретному гражданину под строительство жилого дома. Однако спустя десятилетия на аналогичный по описанию участок начинает претендовать другое лицо, военный комиссар Новокуйбышевска Михаил Дёмин. Основанием он указывает некую справку того же периода, при этом в ней отсутствует дата, а сам он, согласно представленным данным, в 1992 году проживал в Саратовской области

Дальнейшая цепочка действий выглядит как попытка обойти первоначальный отказ Росреестра. В октябре 2023 года Демин обращается за постановкой участка на кадастровый учет, но получает ответ о том, что в заявленных границах уже существует другой участок. После этого он отзывает документы, а спустя почти год, в сентябре 2024 года, повторно подает их, но уже через другого кадастрового инженера. В результате происходит трансформация: участок №310 фактически перестает существовать в прежнем виде, а в реестре появляется новый объект 323

Примечательно, что кадастровый инженер в своем заключении указывает на пересечение границ и ошибку формирования, однако это не становится препятствием для регистрации права собственности. 28.11.2024 года Демин продает данный участок третьему лицу, а позже он перепродается дальше, конечному покупателю, который, как следует из его позиции, не был осведомлён о наличии судебного спора на момент сделки

Между тем сам спор к этому моменту уже находился в производстве суда. В уточнённом исковом заявлении указывается, что право собственности на новый участок было зарегистрировано в ЕГРН 28.11.2024 года, несмотря на наличие противоречий в сведениях о границах и документах-основаниях. Более того, в иске ставится вопрос о признании сделок недействительными и истребовании земельного участка из чужого незаконного владения

Отдельного внимания заслуживает позиция Росреестра. В материалах дела указано, что при первоначальном обращении ведомство указывало на невозможность постановки участка на учет из-за наложения границ. Однако при повторной процедуре регистрационные действия были проведены

В судебном процессе уже заявлено ходатайство о привлечении прокуратуры, что может свидетельствовать о наличии признаков нарушений, выходящих за рамки частного спора. Вопросы вызывает и участие представителя ответчика, который, по данным стороны истца, может быть связан с военным комиссариатом

Таким образом, перед судом сейчас стоит не просто задача определить, кому принадлежит конкретный участок. Речь идет о проверке всей цепочки действий, от архивных документов начала 90-х до современных регистрационных процедур. И если изложенные обстоятельства подтвердятся, это может стать примером, как в системе учета недвижимости один «новый» участок способен полностью вытеснить существующий вместе с его границами и собственником