В 2025 году совокупный объём инвестиций в российскую недвижимость составил 935 млрд рублей, что почти на 29% меньше относительно 2024 года (1 315 млрд руб), но сопоставимо с показателем 2023-го (945 млрд руб).
〰️ Такой уровень говорит о стабилизации после бурного роста предыдущего года и о формировании устойчивых инвестиционных трендов на рынке недвижимости России в условиях волатильной экономики и сохраняющейся высокой ключевой ставки.
📈 По данным исследования IBC Real Estate, несмотря на снижение активности инвесторов в целом, инвестиции в торговую недвижимость увеличились почти в 1,5 раза по сравнению с 2024 годом — в абсолютных значениях объём вложений в этот сегмент заметно вырос. В то же время вложения в офисную, складскую и жилую недвижимость сократились в диапазоне 17–55%.
🔻 То есть, в условиях, когда многие крупные сегменты переживают корректировку, торговая недвижимость выглядит одной из наиболее устойчивых и привлекательных для инвесторов, а повышение объёмов вложений отражает именно это качество.
🔍 Почему стрит-ритейл привлекает капитал
✔️ Стабильный спрос на потребительскую инфраструктуру: даже в периоды экономической неопределённости потребители не отказывают себе в основных сервисах и товарах, что поддерживает трафик в торговых объектах.
✔️ Коррекция объёмов в других сегментах — особенно жилой и офисной — усилила относительную привлекательность торговых объектов как инструмента, способного генерировать доход и сохранять капитал.
Сегодня инвесторы ищут устойчивые платежеспособные активы, уходя от рисковых сегментов. Такое поведение поддерживает интерес к торговым коридорам, и поэтому даже на фоне общего снижения вложений торговые объекты привлекают капитал.
Все это подтверждает, что торговые площади, особенно в сильных локациях столицы, остаются активным инструментом для вложений.
