По данным аналитиков CRE.ru рынок уличной торговой недвижимости Москвы завершил 2025 год с новым рекордно низким уровнем вакантности на ключевых улицах. Доля свободных площадей на центральных торговых коридорах столицы сократилась до 6,5%, что стало минимальным показателем за шесть лет. На отдельных премиальных улицах вакантность опустилась ниже 3% – такие значения зафиксированы, например, на Арбате, Остоженке и Никольской. Даже в случаях закрытий (как было на Новом Арбате и в районе Патриарших прудов), пустующие помещения быстро находят новых арендаторов – свободными остаются не более 4% площадей.
🔖 Арендные ставки в сегменте стрит-ритейла в 2025 году демонстрировали уверенную положительную динамику. В первой половине года фиксировался резкий скачок ставок на 15–20%, после чего к концу года темпы роста замедлились. По итогам года средний рост арендных ставок составил порядка 10–15%. Наиболее высокие ставки традиционно сохраняются в центре города – аренда помещений на главных улицах в два раза дороже, чем в среднем по остальной части Москвы.
🔻 В 2025 году состав арендаторов стрит-ритейла продолжил трансформироваться в пользу сетевых игроков с высокой оборачиваемостью бизнеса. Рестораны и кафе удерживают лидерство по занимаемым площадям – около 31% от всего стрит-ритейла Москвы приходится на общепит. Одновременно заметно выросла доля аптечных сетей и пунктов выдачи онлайн-заказов. По данным аналитиков, маркетплейсы (такие как Wildberries, Ozon и др.) заняли уже почти 40% всех помещений стрит-ритейла в Москве.
✔️ Частные инвесторы активно скупают небольшие помещения 30–150 м² на первых этажах, рассчитывая на быструю сдачу в аренду. Максимально ликвидными считаются форматы площадью до ~100 м² с отдельным входом, панорамной витриной и расположением в местах с плотным пешеходным потоком – такие объекты почти не простаивают без арендатора. Спрос на формат «у дома» продолжает расти – в 2025 году фиксировалось увеличение запросов на небольшие площади до 150 м² даже за пределами центра.
❗️Уличная торговая недвижимость в Москве по итогам 2025 года укрепила репутацию одного из самых надёжных инвестиционных инструментов. Ликвидные объекты стрит-ритейла приносят около 10–12% годовых дохода от аренды, что существенно превосходит доходность жилой недвижимости и депозитов. Даже несмотря на турбулентные экономические времена, рынок стрит-ритейла все равно показывает устойчивость и адаптивность к переменчивым условиям рынка.
