В ИНКОМ-Недвижимость выяснили, какие варианты покупки, предлагаемые застройщиками и банками, сейчас наиболее востребованы. Исследование показало: не более 5% покупателей рассматривают рыночную ипотеку в связи с ее чрезмерной дороговизной; 10% интересуются субсидированными застройщиками кредитными программами с минимальным первоначальным взносом (ПВ); по 25% выбирают рассрочку платежа и «семейную ипотеку»; 35% считают наиболее выгодной траншевую ипотеку со ставкой 6%, без ПВ и с платежом 2 тыс. руб. каждый месяц в первые два года. Специалисты отмечают, что сейчас на рынке новостроек девелоперами представлено множество способов покупки, и все они нацелены на привлечение клиентов комфортными ежемесячными платежами — похожие предложения действовали в 2022-2023 гг. Аналитики ИНКОМ-Недвижимость проследили, как изменилась средняя цена квадратного метра с марта 2023 г., когда еще была в силе т. н. околонулевая ипотека от застройщиков: в новостройках старой Москвы она выросла в 1,5 раза, в ТиНАО — на 39%.
Специалисты направления «Новостройки» ИНКОМ-Недвижимость рассмотрели распределение предпочтений клиентов в отношении схем приобретения первичного жилья, предлагаемых застройщиками и банками.
Так, в настоящее время около 5% покупателей нацелены на использование рыночных жилищных кредитов; каждый 10-й планирует взять субсидированную застройщиком ипотеку с минимальным первоначальным взносом; около четверти выбирают рассрочку платежа; такая же доля клиентов — 25% — рассчитывают на льготную семейную программу; 35% предпочитают траншевую ипотеку без первоначального взноса, приводит свою статистику ИНКОМ-Недвижимость.
«Тучи вокруг семейной ипотеки сгущаются, условия стали жестче, и спрос на нее закономерно слабеет; интерес к рассрочкам снижается, т.к. не оправдались надежды на быстрый переход в доступную ипотеку. В этой связи на рынке возник повторный повышенный интерес к субсидированной ипотеке, — отмечает Валерий Кочетков, директор направления ’’Новостройки’’ ИНКОМ-Недвижимость.
Сейчас можно оформить жилищный кредит по ставке ниже ключевой Центробанка РФ. К примеру, есть программы под 11,9% на весь срок кредита или под 6% на два года. Хорошим спросом пользуются программы с минимальным первоначальным платежом — 5-10%, а самым распространенным запросом от покупателей является возможность войти в ипотеку без первоначального платежа. Сегодняшний хит — траншевая ипотека со ставкой 6%, без первоначального взноса и с ежемесячным платежом 2 тыс. рублей в течение первых двух лет.
На самом деле, застройщики сейчас предлагают очень много различных вариантов оплаты, суть которых одна: снизить для покупателей ежемесячную финансовую нагрузку. Таким образом, в этом году мы видим преимущественно не продажи лотов, а продажи комфортного ежемесячного платежа, — как раз то, что наблюдали совсем недавно и еще не успели забыть.
При этом все помнят об обратной стороне медали — цене квартиры. Она выше, чем при 100%-ной оплате покупки или применении стандартных ипотечных программ».
По данным Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость, в среднем квадратный метр в новостройках старой Москвы стоит 515,4 тыс. руб. — с начала этого года цена выросла на 3%, за год на 16%. В марте 2023 г., когда еще действовала околонулевая ипотека от застройщиков (она была введена в середине 2022 г. для стимулирования спроса и отменена мерами ЦБ с мая 2023 г. из-за рисков для заемщиков) медианная цена 1 кв. м составляла 343 тыс. руб. — за три года показатель увеличился на 50%.
На первичном рынке Новой Москвы среднестатистический квадрат стоит 323,2 тыс. руб. — с начала года он подорожал на 5%, за год на 26,5%. В марте 2023 г. его стоимость находилась на уровне 232,7 тыс. руб. — с тех пор зафиксировано повышение на 39%.
