С чего начинается Родина? Вопрос риторический, а дом начинается с проекта.
Поскольку в ИЖС стадия проектирования не является обязательной то строят чуть ли не по наскальным рисункам будущего дома, и это неправильно. Когда мы говорим о выборе дома, по сути мы выбираем планировку, проект раскрывает как достигнуть этой планировки правильно.
Но с другой стороны, большинство того, что сейчас позиционируется как «проект дома», является в лучшем случае эскизным рисунком.
Давайте рассмотрим, как отличить фикцию от проекта. Хороший проект будет иметь следующие отличия:
1) Помимо планировки и архитектурных решений (стадия АР) хороший проект всегда будет содержать стадию конструктивных решений (стадия КР). В этом разделе описывается как делать узлы примыкания, какой должен быть фундамент, сколько в нем должно быть арматуры и каким бетоном его заливать. Все это очень важно.
Во многих строительных фирмах часто вижу лозунг «проект в подарок». Это не проект, это не более чем картинка будущей планировки и внешнего вида дома, которые можно скачать в интернете сколько угодно и бесплатно.
Зачем нужен раздел КР? Без него у Вас не получится нормально заключить ни один договор подряда, который бы защищал Ваши интересы. Тема выбора подрядчика и заключение договора будет отдельной, но сейчас приведем пример:
Вы заключили договор подряда со строительной фирмой. В приложении (проекте) у вас не более чем будущая планировка. Подрядчик может использовать в фундаменте арматуру диаметром 8 мм, может 20, а может вообще не использовать, требований в договоре нет. Тоже касается абсолютно всего остального. Именно поэтому разные строители легко манипулируют ценой, потому что себестоимость постройки для них может быть любая, и все скидки будут предоставляться именно за счет уменьшения себестоимости (качества). И никакой суд Вас не защитит, просто потому, что у Вас изначально не определены требования к работе, а любые претензии будут неправомерными (за исключением случаев обрушения, но застройщик не дурак, он знает где та грань, ниже которой все разрушится, и будет идти рядом с ней). До момента сдачи дома он простоит, а дальше концы в воду.
Ссылка на проект обязательно должна быть в договоре.
2) Проекты бывают индивидуальными и типовыми (готовыми). Я сам связался с типовым проектом и скажу, что их тоже надо проверять на экономическую целесообразность. Потому как проектировщику не нужно экономить Ваши деньги, ему нужно беречь свою шкуру. Отсюда идут колоссальные перезакладывания по надежности, которые оплачивать Вам. В принципе проекты строятся из типовых решений, которые находятся в свободном доступе, главное знать, что искать.
3) В проекте обязательно должны быть сноски: «работы выполнять по СнИП ..», «выполнить согласно СП…», то, что называется техническими требованиями.
Тут поясню. В Советском союзе каждый ГОСТ начинался с фразы: «Несоблюдение настоящего стандарта преследуется по закону». В России это не так, и вроде все всё знают, но в теме стройки почему-то думают по-другому. Если Вы откроете почти любой ГОСТ, строительные правила или любой подобный документ, то обязательно найдете, что, либо они носят рекомендательный характер, либо распространяют свои требования на проектирование. А строителя этап проектирования не волнует. Поскольку в ИЖС проектирование не является обязательным, то для строителей все эти нормы и правила не более чем туалетная бумага.
Но если ссылки на эти нормы будут прописаны в проекте, а в договоре будет ссылка на проект, то все эти нормы станут обязательными к исполнению подрядчиком, опять же, в суде будет на что ссылаться.
4) В проекте, помимо самой планировки должна быть хотя бы предварительно расставлена мебель. Это служит подтверждением того, что в такой планировке можно будет жить. В противном случае все окна окажутся за шкафами, двери будут упираться в унитаз и тому подобное.
5) Все, что касается инженерных сетей (водоснабжение, отопление, электричество) сюда как раз пихать не надо. С высокой долей вероятности это окажется не более чем фикцией. По инженерным сетям лучше обратиться к специализированным людям, которые занимаются именно этим, тогда они предоставят хорошее решение. К слову, для электричества, можно вовсе нарисовать на имеющейся планировке расположение розеток и выключателей (а для этого должна быть расставлена мебель). Монтажникам этого достаточно, все остальное – вопрос бюджета.
Резюмируя, плохой проект всегда лучше, чем его отсутствие. Лучше делать индивидуальный проект, учитывающий геологические изыскания. Поначалу это кажется дополнительными тратами, но на выходе экономит много сил и денег.
Думаете на этом вопросы проектирования закончились? Ни в коем случае.
Далее, имея внешние габариты будущего дома нужно определить его место на участке. Перед этим нужно заказать ГПЗУ Вашего участка. Делается это бесплатно через Госуслуги. Этот документ содержит в себе сведения о минимальных отступах, зонах, в которых строить нельзя (если таковые имеются). Имея информацию о размерах дома и участке, на котором этот дом должен расположиться, требований к расположению не составит труда нарисовать дом внутри участка. Вопросы сторон света, куда должно смотреть какое окно, это вопросы личного характера, я туда не лезу. Но технические помещения куда заходят коммуникации должны располагаться со стороны этих самых коммуникаций. Что бы не пришлось тянуть газовую трубу через весь участок, а потом еще и вокруг дома.
Но и на этом работа не окончена. Далее нужно сразу расположить где будет септик, где колодец (скважина), учесть, как пойдут коммуникации в дом. В процессе этой работы может измениться расположение самого дома. Не лишним будет сразу определить потребуется ли дренаж на участке и как он будет организован.
Когда вопросы расположения базовых объектов определены, необходимо также очертить где и как будет располагаться грузовая техника (если такая требуется), место для хранения материалов (площадки 6 на 8 метров будет достаточно). Если пренебречь этими вопросами сейчас, то в будущем Вы к ним вернетесь, но уже с другими трудозатратами.
Намного легче взять новый лист бумаги и перерисовать заново, чем сносить бетонную стену или вызывать грузоподъемную технику для расчистки места.
Теперь, когда Вы знаете что строить, где строить, когда есть понимание какие материалы будут на стройку приезжать, где они будут складироваться, как эти материалы будут попадать на место стройки можно переходить к выбору подрядной организации, о чем и будет следующая статья.