С 1 апреля 2026 года: получить ипотеку или кредит станет сложнее для тех, кто работает неофициально

С 1 апреля 2026 года: получить ипотеку или кредит станет сложнее для тех, кто работает неофициально 🏦

С 1 апреля вступают в силу изменения в подходе банков к оценке доходов заёмщиков. При расчёте долговой нагрузки кредитные организации будут ориентироваться исключительно на данные государственной системы «Цифровой профиль». В этом профиле содержатся сведения из ФНС и Социального фонда — о доходах, отражённых в официальной отчётности.

💢 Что это значит на практике?

Банки перестанут учитывать «серые» доходы, которые заёмщик ранее мог подтверждать справками по форме банка или иными неофициальными документами. Теперь в расчёт долговой нагрузки пойдут только суммы, которые:

• отражены в справке 2-НДФЛ (официальная зарплата);

• подтверждены выписками из Социального фонда (пенсии, пособия);

• зафиксированы в налоговой отчётности самозанятых или ИП (в рамках действующих лимитов).

💢 Кого это коснётся в первую очередь?

• Работников с неполным официальным оформлением — когда зарплата состоит из «белой» и «серой» частей.

• Самозанятых, у которых доход в системе нестабилен или не подтверждён выписками.

• Граждан, работающих без оформления трудового договора.

💢 Что важно успеть до 1 апреля?

Если вы планируете покупку квартиры или рефинансирование и рассчитываете на учёт всех своих реальных доходов, лучше:

✅ Подать заявку и получить одобрение до конца марта. Многие банки могут сохранить старые условия для одобренных сделок.

✅ Заранее подготовить документы, которые банк может запросить для подтверждения дохода.

✅ Оценить свои официальные доходы и понять, какой бюджет для покупки жилья будет доступен в новых реалиях.

После 1 апреля основным источником данных станет именно «Цифровой профиль». Это сделает процесс более прозрачным, но одновременно жёстче для тех, чей доход не полностью отражён в официальных системах.

Решение по одобренной ипотеке на текущих условиях будет действовать 3 месяца. Поторопитесь это сделать сейчас, если Вы ещё планируете решить свой квартирный вопрос. Мои контакты, сохраните в записной книге ⬇️

✈️: @agentdoveriya

📱: 8(910)000-02-07

#ипотекавармавире

#армавир #ипотека #кредит #цифровойпрофиль #финансы #банки #закон #недвижимость #армавирнедвижимость