Лоджии вытесняют балконы из российских квартир: свежие цифры
В российских многоквартирных домах лоджии встречаются чаще балконов, а доля квартир без этих элементов остается заметной. Новые данные показывают, как меняется структура жилья в зависимости от региона, возраста и этажности зданий, а также почему террасы по-прежнему остаются редкостью.
Фотография: Restate.ru
В последние годы структура жилого фонда в России претерпевает заметные изменения: привычные балконы постепенно уступают место лоджиям, а террасы по-прежнему остаются экзотикой для большинства покупателей. По данным РИА, на конец марта 2026 года лоджии присутствуют уже в 36,8% квартир в многоквартирных домах, тогда как балконы встречаются чуть реже - в 34% случаев. При этом около 21% квартир вовсе не имеют ни балкона, ни лоджии, что подчеркивает неоднородность рынка.
Аналитики отмечают, что мультиформатные варианты - например, две лоджии или два балкона в одной квартире - встречаются значительно реже: только 3,4% и 1,8% соответственно. Еще меньшая доля - 2,1% - приходится на квартиры, где есть и балкон, и лоджия одновременно. Квартиры с тремя подобными элементами - абсолютная редкость, их всего 0,5%. Террасы же остаются почти недостижимой роскошью: их доля не превышает 0,2% от общего числа объектов.
Региональные различия и влияние застройки
География распределения балконов и лоджий по стране крайне неоднородна. В Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Кировской области лоджии встречаются чаще всего - их доля достигает 66,4%, 61,5% и 56,4% соответственно. В то же время балконы доминируют в Бурятии, Еврейской автономной области и Иркутской области, где их наличие связано с преобладанием малоэтажных советских домов, известных как «хрущевки». В этих регионах лоджии практически не строились, а балконы стали стандартом - их доля превышает 64%.
Террасы чаще всего встречаются в курортных регионах: Республика Крым (1,3%), Калининградская область (0,5%), Краснодарский край и Санкт-Петербург (по 0,4%). В Москве квартиры с террасами и пентхаусы составляют лишь 0,15% от всего жилого фонда, что подчеркивает их статус эксклюзива.
Влияние возраста и этажности домов
Период строительства напрямую влияет на архитектурные особенности квартир. В домах, возведенных с 1956 по 1975 годы, балконы встречаются в 56% случаев, а лоджии - только в 7,5%. В этот период террасы практически не строились. В дореволюционных зданиях (до 1917 года) балконы и лоджии отсутствуют почти в 86% квартир, однако доля террас здесь чуть выше среднего - 0,6%. В раннесоветских домах (1917-1930 годы) террасы встречаются в 0,9% случаев, а в современных проектах после 2010 года - в 0,3% квартир.
Этажность также играет важную роль. В домах до пяти этажей балконы есть почти в половине квартир (48,4%), но в высотках от 21 до 25 этажей этот показатель падает до 22,1%, а в зданиях выше 26 этажей - до 13%. Лоджии чаще всего встречаются в домах средней этажности (от 9 до 20 этажей) - 61,9%, а в самых высоких зданиях их доля снижается до 42,3%.
Остекление и современные тренды
Почти все лоджии в новых и старых домах остеклены - этот показатель достигает 94%. Среди балконов остекление встречается реже, но все равно охватывает 80% объектов. Это связано с требованиями к энергоэффективности и стремлением собственников повысить комфорт жилья.
Анализ restate.ru указывает на то, что интерес к уникальным архитектурным решениям, включая исторические здания и нестандартные форматы жилья, продолжает расти, несмотря на ограниченное предложение. Например, спрос на объекты культурного наследия в Москве заметно увеличился, что подтверждается активностью инвесторов на торгах за старинные особняки.
В целом, структура жилого фонда в России становится все более разнообразной, но массовое распространение террас и мультиформатных решений пока остается скорее исключением, чем правилом. Балконы и лоджии продолжают конкурировать за место в новых проектах, а региональные различия лишь усиливают неоднородность рынка.
Подпишитесь на нас в ВК и Телеграм, следите за новыми публикациями на Дзен канале. Тут интересно и круто.
Читайте на Restate.ru