Инвестор спасает Meltzer Hall на Карповке от заморозки
Строительство Meltzer Hall на Карповке оказалось под угрозой из-за финансовых трудностей, но новый инвестор меняет расклад. Проект обещают завершить к концу 2026 года, а цены на жилье уже готовятся к новому скачку.
Фотография: Restate.ru
На рынке элитной недвижимости Санкт-Петербурга очередной громкий поворот: в проект Meltzer Hall на пересечении набережной Карповки и Каменноостровского проспекта зашел новый крупный инвестор. Компания «Петербургстрой» под руководством Олега Баринова взяла на себя задачу довести до конца строительство, которое в последние годы буксовало из-за роста издержек и нестабильности финансовых потоков.
Объект, который возводит «Альфа Фаберже», был готов примерно на 80%, когда работы практически остановились. Причины - подорожание строительных материалов и повышение ключевой ставки Центробанка. Девелопер оказался в ситуации, когда прежняя финансовая модель перестала работать, а банк-кредитор потребовал пересмотра условий. В результате пришлось искать дополнительного инвестора, который не только вложит средства, но и возьмет на себя функции генерального подрядчика.
Финансовый разлом и смена стратегии
По оценке участников сделки, для завершения Meltzer Hall потребуется около 1,8 млрд рублей. Финансирование идет через Сбербанк, однако детали соглашения между сторонами остаются закрытыми. Олег Баринов подтвердил участие «Петербургстрой», но отказался раскрывать условия вхождения в проект. Такая закрытость - не редкость для рынка, особенно когда речь идет о высокорисковых вложениях на поздних стадиях строительства.
История участка на Карповке, 27, лит. А, началась еще более десяти лет назад, когда его приобрел шведский девелопер Bonava. В 2020 году проект перешел к «Альфа Фаберже» Виталия Бахарева, а архитектурную концепцию разработала «Студия 44» Никиты Явейна. За это время внешний облик здания не раз становился предметом споров в Законодательном собрании города.
Рынок элитного жилья: новые правила игры
С 2021 года стройка Meltzer Hall перешла в активную фазу, но затем столкнулась с задержками. По данным restate.ru, сейчас в здании реализовано около четверти квартир. Девелопер рассчитывает, что после возобновления работ продажи будут идти по новым рыночным ценам - от 600 тысяч рублей за квадратный метр. Это заметно ниже средней стоимости в Петроградском районе, где, по оценке restate.ru, цена на первичном рынке элитного жилья достигла 884 тысяч рублей за квадрат, что на 14% выше прошлогодних показателей.
Эксперты отмечают, что обычно инвесторы заходят в подобные проекты на ранних этапах, когда риски выше, но и потенциальная прибыль больше. В случае с Meltzer Hall степень готовности объекта снижает риски, но и ограничивает возможности для заработка. Среди возможных форм участия - совместные предприятия, займы с участием в прибыли и договоры соинвестирования. Каждый вариант несет свои плюсы и минусы, а также разный уровень риска для инвестора.
Петроградский район: лидер по спросу и предложениям
Петроградский район остается ключевым игроком на рынке элитного жилья Петербурга. В 2025 году здесь было представлено 14 комплексов, а доля района в общем количестве сделок достигла 88%. Высокий спрос и ограниченное предложение подталкивают цены вверх, а новые инвестиции в проекты вроде Meltzer Hall только усиливают конкуренцию среди покупателей.
С учетом новых вливаний и рыночной динамики Meltzer Hall может стать одним из самых заметных объектов в сегменте элитной недвижимости города. Ожидается, что дом будет сдан в эксплуатацию к концу 2026 года, а интерес к проекту со стороны покупателей сохранится на высоком уровне. Девелопер и инвестор делают ставку на рост цен и стабильный спрос, несмотря на все турбулентности последних лет.
Подпишитесь на нас в ВК и Телеграм, следите за новыми публикациями на Дзен канале. Тут интересно и круто.
Читайте на Restate.ru