В России готовится новый регуляторный акт, направленный на упорядочивание деятельности посредников в сфере недвижимости. Роспотребнадзор разработал проект постановления, в котором предлагается отнести услуги риелторов к бытовым и установить для агентов обязанность гарантировать безопасность и надежность сделок. В настоящее время документ проходит оценку регулирующего воздействия, а его введение может состояться уже с 1 сентября.
На данный момент термин «риелтор» официально не закреплен в российских правовых актах. Упоминания о данной профессии встречаются лишь в нормативных документах Росфинмониторинга. В частности, в рамках законодательства по противодействию отмыванию доходов агентства недвижимости и индивидуальные предприниматели, участвующие в операциях с недвижимостью на сумму более 5 миллионов рублей, обязаны уведомлять соответствующее ведомство о таких сделках, если они принимают участие в расчетах или содействуют их проведению.
Однако в документе отсутствуют требования к профессиональной подготовке специалистов. Кроме того, при подсчёте участников рынка авторы проекта включили в категорию риелторской деятельности такие направления, как управление жилыми домами, которое осуществляют товарищества собственников жилья, жилищно-эксплуатационные конторы и иные управляющие структуры.
В Министерстве строительства и ЖКХ РФ отмечают, что сделки с недвижимостью на вторичном рынке сопряжены с повышенными рисками. Заместитель министра Никита Стасишин подчеркнул, что в то время как деятельность застройщиков подвергается строгому государственному контролю, регулирование работы риелторов остается недостаточным. Тем не менее, эксперты отрасли выражают сомнения по поводу новых инициатив. Александр Гиновкер, вице-президент Ассоциации риелторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области, считает, что предложенные изменения лишь формально закрепляют давно устоявшиеся на рынке практики, существующие с начала 1990-х годов.
Николай Зырянов, входящий в правовой комитет Российской гильдии риелторов, подчеркнул, что предложенный законопроект не устраняет главную проблему сферы — отсутствие чётких квалификационных стандартов для специалистов. По его словам, единственным ограничением станет запрет на оказание риелторских услуг самозанятыми лицами, что оставит рынок доступным только для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей.
Вместе с тем, юристы обращают внимание, что в документе закреплены лишь основные принципы регулирования деятельности риелторов. Сергей Фомин, генеральный директор юридической фирмы «Юрсфера», отметил, что хотя проект впервые официально признаёт риелторскую профессию на уровне подзаконного акта, в нём отсутствуют обязательные требования к образованию, опыту работы и страхованию профессиональной ответственности.
Текст о необходимости риелтора заниматься подготовкой и проверкой документов для сделки вызывает много споров. Такая формулировка может привести к тому, что посредник понесёт ответственность за убытки, если в дальнейшем сделка будет признана недействительной из-за ошибок в документах.