Ранее супруги могли оформить ипотечные кредиты на каждого отдельно, что давало возможность использовать два отдельных лимита льготного кредитования. Однако с введением новой схемы семейной ипотеки ситуация изменилась: теперь семья получает единый кредитный лимит, который составляет 12 миллионов рублей, при этом заем оформляется на одного из супругов, а второй выступает в роли поручителя или созаемщика. Таким образом, количество доступных льготных кредитов сократилось, что побудило некоторые семьи искать обходные пути.
Этот переход к единому лимиту отражает стремление государства сделать ипотечные программы более централизованными и контролируемыми, но при этом породил новые юридические и социальные нюансы. Использование развода как инструмента для получения дополнительных льготных кредитов поднимает вопросы о целесообразности и этичности подобных схем, а также о необходимости дальнейшего совершенствования законодательной базы в сфере поддержки семейного жилья. В итоге, изменения в правилах ипотечного кредитования требуют внимательного анализа и, возможно, новых подходов к реализации социальных программ, чтобы избежать злоупотреблений и одновременно поддержать реальные нужды семей.
В современном жилищном строительстве семьи сталкиваются с серьезными финансовыми трудностями, особенно когда речь идет об индивидуальном жилищном строительстве (ИЖС). По словам основателя строительной компаниии RUDOM Константина Пулькина, выделяемой суммы зачастую не хватает, чтобы возвести полноценный и комфортный дом. В условиях городской черты стоимость земельного участка может достигать 4–5 миллионов рублей, а к этому добавляются расходы на коммуникации, заливку фундамента, строительство самого здания и обустройство интерьера. В итоге общий бюджет легко превышает 15–20 миллионов рублей, что значительно выше предусмотренных 12 миллионов. Для семей с несколькими детьми такая сумма оказывается особенно ограниченной и не покрывает всех необходимых затрат.
Из-за этого некоторые семьи прибегают к нестандартным схемам оформления документов. Например, чтобы увеличить доступный бюджет на ипотеку, родители могут оформить фиктивный развод: один ребенок остается проживать с одним из родителей, а второй — с другим. Таким образом, каждый из родителей получает право на льготную ипотеку и может претендовать на сумму до 12 миллионов рублей, что в сумме позволяет рассчитывать на 24 миллиона рублей. Эта практика, хотя и спорная с юридической точки зрения, становится способом решения жилищного вопроса в условиях ограниченных ресурсов.