Про черновой ремонт принято говорить вскользь. Мол, это просто подготовка. Вот дойдём до плитки, там и начнётся настоящий ремонт. На деле же именно здесь, в пыли и шуме, оседает половина бюджета. А тот, кто сэкономил на «грязной» части, потом вскрывает ламинат и ищет, откуда течёт или почему не хватает розеток на кухне.
Я работаю в профессиональной ремонтной компании и смет через меня прошло немало. В этой статье расскажу, сколько стоит черновой ремонт квартиры в Москве в 2026 году.
Подписывайтесь на канал – здесь честные цифры, реальные объекты и никаких рекламных смет.
Что вообще входит в черновой ремонт
Черновой этап включает не только стяжку и штукатурку. Это все скрытые работы во время ремонта квартиры: проводка, трубы, звукоизоляция, выравнивание поверхностей, вынос мусора. Без него любая чистовая отделка через год начнёт напоминать о себе трещинами, сыростью и неработающими розетками.
Этап 1. Демонтаж и вывоз мусора
Если ремонт во вторичке, то под снос идёт почти всё: плитка, стяжка, штукатурка, сантехкабины, иногда перегородки. Пыль стоит неделями. Мешки с мусором вывозятся машинами.
Что влияет на цену работ:👇
- Количество слоёв отделки (в советских домах бывает по три слоя штукатурки).
- Наличие лифта и возможность его использования во время ремонта.
- Удалённость контейнерной площадки.
Диапазон цен по Москве: демонтаж от 50 до 200 тыс. ₽, вывоз мусора от 20 до 70 тыс. ₽ (в зависимости от объёма).
Рассчитайте стоимость ремонта всей квартиры под ключ БЕСПЛАТНО👇
Точную стоимость всего ремонта, вы можете получить в этом калькуляторе Domeo -> https://domeo.ru/remont
✅КАЛЬКУЛЯТОР✅
Этап 2. Штукатурка стен и перегородки
Что в новостройке, что во вторичке, но стены редко бывают ровными. На некоторых объектах перепад достигает 3-5 см. Значит, штукатурка по маякам обязательна. Работа ведется слой за слоем, с армированием на углах.
Параллельно, по утвержденной перепланировке, монтируются перегородки, например, используется пеноблок, армирующая сетка, грунтовка.
Расчёт:👇
- Штукатурка стен по маякам: от 200 до 300 тыс. ₽.
- Перегородки из пеноблока: от 10 до 40 тыс. ₽.
По Москве в 2026 году штукатурка обходится от 700 до 1 200 ₽/м² в зависимости от сложности.
Этап 3. Электрика
В старых квартирах алюминиевую проводку оставлять нельзя. Нужна полная замена: от щитка до каждой точки. Под варочную панель, холодильник, духовой шкаф, стиральную машину устанавливаются отдельные автоматы.
В щит встраивается реле напряжения и УЗО на каждую группу. Отдельно – слаботочка: домофон, интернет, ТВ.
Затраты составят от 80 до 150 тыс. ₽
Средняя цена по Москве: от 1 000-2 500 ₽/точка. В сложных объектах – до 4 000 ₽.
Доверьте ремонт квартиры профессионалам из компании DOMEO👇
Точную стоимость всего ремонта, вы можете получить в этом калькуляторе Domeo -> https://domeo.ru/remont
✅КАЛЬКУЛЯТОР✅
Узнайте больше о нашей компании:👇
Этап 4. Сантехника
Трубы в большинстве квартир тоже меняются полностью. Монтируется коллекторная схема: гребёнки горячей и холодной воды, редуктор давления, фильтры, счётчики, гидроаккумулятор.
На каждый прибор нужно оборудовать отдельный вывод с запорным краном. Унитаз, гигиенический душ, умывальник, ванна, стиральная машина, посудомойка – итого от 5 до 15 точек в одной квартире.
Люк под покраску с вентиляцией, чтобы не замуровывать трубы наглухо.
Диапазон цен по Москве: от 125 000 до 250 000 ₽ при полной замене разводки.
Этап 5. Звукоизоляция и полусухая стяжка
Звукоизоляция «ЗИП Шуманет» укладывается по всей площади. Сверху на него нужна армирующая сетка и полусухая стяжка. На мокрых зонах – уклон к трапу, выставленный по маякам.
Со стяжкой спешить нельзя: она сохнет от 28 дней. На некоторых объектах слой стяжки может быть до 10 см из-за перепада пола.
Итоговые затраты: от 80 до 150 тыс. ₽
Сколько стоит черновой ремонт квартиры в Москве в расценках 2026 года👇
(Только работа, без материалов, данные по Москве 2026 г.)
Почему черновой ремонт обходится дороже, чем думают
Три причины, которые я объясняю каждому заказчику.👇
- Первая. Скрытые работы нельзя переделать без глобального вскрытия. Проводку под стяжкой не перенести за вечер. Трубу под плиткой – тем более.
- Вторая. Экономия на материалах здесь аукнется очень быстро. «Эконом-гидроизоляция» в душевой держит год-полтора. Потом соседи снизу пишут жалобу или подают в суд на возмещение ущерба из-за сырости на потолке или потопа.
- Третья. Бригады с ценой «от 4 000 ₽/м²» добирают своё в процессе. Финальный счёт вырастает до 30 000–40 000 ₽/м² за счёт дополнительных работ, которых «не было в договоре».
Один раз сделать правильно дешевле, чем два раза переделать!
Если кажется, что ремонт начать сложно, то DOMEO советует начинать с двух понятных шагов:👇
1. Заранее узнайте стоимость вашего ремонта в 3-х вариантах. Бесплатно рассчитайте тут: ✅ domeo.ru/remont
2. Выбрать подходящего дизайнера для визуализации своих идей! Бесплатно выберите своего дизайнера здесь: ✅ domeo.ru/design
Как проверить смету до начала работ
Три вопроса, которые стоит задать подрядчику:👇
1. Включён ли вывоз мусора в цену или считается отдельно?
2. Как оплачивается обнаруженная при демонтаже скрытая работа?
3. Есть ли фиксированная смета или «по факту»?
Нормальный прораб отвечает на эти вопросы без паузы.