Апарт-отели YES инвестируют 12,2 млрд в Новосибирск и меняют баланс рынка
YES впервые выходит за пределы Урала с масштабным проектом в Новосибирске: две башни, стеклянный мост, 1428 апартаментов и паркинг на 341 место. Местные и федеральные игроки усиливают конкуренцию, а доходность апарт-отелей сравнялась с Петербургом.
Фотография: Restate.ru
В Новосибирске стартовал проект, который способен изменить расстановку сил на рынке апарт-отелей Сибири. Международная сеть YES, ранее не выходившая за пределы европейской части России, запускает здесь свой первый сервисный комплекс за Уралом. Девелопером выступает компания «Аврора», а сам проект получил название «Башни YES».
Комплекс разместится на левом берегу города и будет состоять из двух 31-этажных башен, соединенных двухуровневым стеклянным мостом. Это не просто архитектурный жест - мост станет ключевым элементом инфраструктуры, объединяя жилые и сервисные пространства. В башнях запланировано 1428 апартаментов, а для автомобилистов предусмотрен паркинг на 341 место. Сдача объекта намечена на конец 2029 года, а общий бюджет строительства оценивается в 12,2 млрд рублей.
Сибирский рынок апартаментов: новые игроки и конкуренция
Как отмечает NSP, концепция комплекса разрабатывалась с учетом стандартов YES, что должно обеспечить узнаваемый уровень сервиса. Новосибирск выбран не случайно: город давно считается одним из крупнейших деловых и образовательных центров региона, а спрос на сервисные апартаменты здесь стабильно растет. До сих пор этот сегмент развивали в основном местные девелоперы, однако в последние годы на рынок вышли и федеральные игроки.
ГК «Расцветай», имеющая новосибирские корни, активно строит апарт-отели и в других регионах, включая Петербург и Ленобласть. Управляющие компании из Санкт-Петербурга - «МТЛ. Апарт» (ГК «Бестъ») и RBI PM (Группа RBI) - также закрепились в Новосибирске. Теперь к ним присоединилась и управляющая компания YES, которая уже работает не только в России, но и в Казахстане.
Доходность и перспективы: сравнение с Петербургом
В Новосибирске сейчас строится 13 апарт-комплексов (без учета долгостроев), а общее количество номеров приближается к 10 тысячам. Действующие объекты показывают доходность, сопоставимую с петербургскими апартаментами. Например, в апарт-отеле «Айкью Апартс на Кирова» (210 номеров, под управлением «МТЛ. Апарт») средняя чистая доходность студии площадью 24-30 кв. м составляет 28,86 тыс. рублей в месяц.
Анализ restate.ru указывает на то, что интерес к апарт-отелям в Новосибирске подогревается не только внутренним спросом, но и активностью управляющих компаний, которые видят в регионе потенциал для масштабирования бизнеса. Впрочем, эксперты отмечают, что конкуренция усиливается, а новые проекты вынуждены предлагать не только сервис, но и уникальные архитектурные решения.
Архитектурные тренды и влияние на городскую среду
«Башни YES» выделяются на фоне других новостроек не только масштабом, но и архитектурой. Двухуровневый стеклянный мост между башнями - редкость для сибирских городов, где подобные решения встречаются крайне редко. Такой подход может задать новую планку для будущих проектов в регионе.
Влияние крупных апарт-комплексов на городскую среду обсуждается не первый раз. В Москве недавно стартовал проект делового центра у метро Белорусская, где также заявлены нестандартные архитектурные решения и высокий уровень сервиса - подробнее о рисках и сроках реализации можно узнать в материале о строительстве офисного комплекса у метро Белорусская.
В Новосибирске же запуск «Башен YES» может стать катализатором для дальнейшего развития сегмента сервисных апартаментов, а также усилить конкуренцию между федеральными и местными игроками. По оценке NSP, проект способен привлечь внимание не только инвесторов, но и новых управляющих компаний, которые ищут точки роста за пределами столичных регионов.
Подпишитесь на нас в ВК и Телеграм, следите за новыми публикациями на Дзен канале. Тут интересно и круто.
Читайте на Restate.ru