Арендное жильё в Чехии переходит под контроль крупных инвесторов. Они покупают целые жилищные проекты, изменяют их дизайн, а в некоторых местах уже определяют уровень цен на аренду. Их влияние продолжает стремительно расти.
Арендное жильё в Чехии постепенно переходит из рук индивидуальных владельцев в руки крупных инвесторов. Они больше не занимаются отдельными квартирами в качестве дополнения к своему портфолио, а покупают целые жилые проекты в качестве своего основного бизнеса.
"Это определенно отличная возможность для покупки сегодня, потому что мы видим, что рынок аренды работает очень хорошо. Спрос на жильё огромен", - говорит Эрик Яновский, партнер группы компаний по недвижимости Mint, в интервью Agenda.
Именно размер портфеля и доступ к финансированию позволяют крупным инвесторам реагировать иначе, чем обычным арендодателям. Вместо отдельных покупок они теперь готовят целые пакеты приобретений. Mint, в портфеле которой сейчас около 1 000 квартир, в настоящее время ведет переговоры о проектах, которые могут существенно изменить ее положение на рынке в ближайшие годы.
"Я могу сказать, что на данный момент речь идет о 3 000 квартир. С различными застройщиками в Праге и Брно", - говорит Яновский. Цель - покупать сотни квартир каждый год и постепенно увеличивать портфель на миллиарды крон. "Если говорить в цифрах, то это до 5 миллиардов крон в год", - добавляет он.
Маленькие и еще меньше
Но больше всего на рынке меняется, по мнению Эрика Яновского, не только объём инвестиций, которые в последние годы хлынули на рынок аренды. Крупные игроки также начинают оказывать значительное влияние на форму самих квартир.
Они входят в проекты на стадии проектирования и корректируют их в соответствии с тем, какое жилье сегодня реально сдается в аренду. Типичный пример - проект в Высочанах, который строит для группы компания Metrostav Development. "Из 180 квартир, которые изначально были предназначены для продажи, мы превратили их в 306 квартир для аренды", - говорит Яновский.
Вместо больших квартир на продажу создаются небольшие квартиры, которые соответствуют реалиям рынка аренды, то есть тому, что люди действительно ищут и могут себе позволить. "Спрос на небольшие квартиры 1+kk и 2+kk действительно в несколько раз отличается от спроса на большие квартиры", - рассказывает Эрик Яновский в интервью Seznam Zprávy.
Это также связано с изменением структуры домохозяйств. По его словам, большую часть спроса в Праге формируют домохозяйства, состоящие из одного человека. Однако эта модель работает в основном в крупных городах, где сосредоточены работа, услуги и приток новых жителей.
"Мы ориентируемся на 2 крупнейших города - Прагу и Брно. Это то, на чем мы действительно сосредоточимся в ближайшие годы", - говорит Яновский. Причина не только в слабом спросе, но и в экономике самих проектов.
"Вам нужен определенный размер. Если мы запустим в регионе проект на 150 или 200 квартир, то столкнемся с тем, что заполняемость будет не такой высокой, как в Брно или Праге", - добавляет он.
Кто определяет арендную плату сегодня
Хотя сегмент такого институционального арендного жилья еще относительно невелик, его влияние на цены заметно уже сегодня, особенно в новых проектах, считает глава Mint. Именно там арендная плата часто устанавливается выше, чем на обычном рынке, и становится ориентиром для других арендодателей.
"Отдельные арендодатели из этих микроквартир пытаются вдохновиться нашими уровнями арендной платы", - добавляет Яновский.
Прошлогодний анализ консалтинговой компании Savills также показывает разницу. Арендная плата за небольшие квартиры относительно низкая. Однако цены на большие квартиры в институциональных проектах значительно выше. 3+kk стоят около 43 000 чешских крон, а 4+kk - до 68 000 чешских крон. Во всех случаях они превышают среднюю рыночную стоимость аренды в Праге.
В будущем этот эффект может стать еще сильнее. По данным компании Savills, в середине 2025 года в Праге насчитывалось более 4 500 квартир для профессиональной аренды. И к ним быстро добавляются новые. В этом году будет сдано около 1 100 объектов, еще около 1 900 квартир находятся в стадии строительства и еще около 3 400 будут сданы в эксплуатацию в ближайшие 2 года.
Mint
- Компания работает на рынке недвижимости с 2004 года и имеет портфель стоимостью более 1 ми* * *ллиарда евро. Компания работает как с частными инвесторами, так и с другими игроками отрасли, такими как Amundi, Tristan Capital, Shinhan Group, Hana и другие.
- Компания предоставляет полный спектр услуг - от консультаций по приобретению и управлению недвижимостью до консультаций по продажам.
- Mint является одним из крупнейших игроков в сегменте аренды жилья для учреждений в Чешской Республике, управляя примерно 1 000 квартир стоимостью более 4 млрд чешских крон.
- В будущем компания планирует инвестировать до пяти миллиардов крон в год и ведет переговоры о продаже еще тысячи квартир в Праге и Брно.
- Среди других крупных игроков в сегменте аренды жилья в Чехии - такие группы, как AFI Europe, Trigema и Zeitgeist.
* * *
Если Вам понравилась наша публикация - ставьте лайк, подписывайтесь на нас, делитесь публикацией со знакомыми и друзьями в соцсетях. Спасибо, что читаете нас!
Более подробнее на нашем сайте: https://www.binio.ru/novosti-chehii/3117/25.03.2026/krupnye-investory-menjajut-ceny-na-arendu-zhilja-v-chehii