По итогам февраля 2026 года рынок долгосрочной аренды в российских городах-миллионниках продолжил следовать сезонной логике зимнего периода.
Согласно аналитическим данным, медианная ставка аренды жилья всех типов комнатности в среднем по 16 крупнейшим городам сократилась на 1.2%, составив 34 000 рублей. При этом снижение стоимости зафиксировано в 9 городах, а в 5 ставки остались на уровне января или изменились в пределах одного процента. Лишь в двух миллионниках отмечен незначительный рост.
Региональная динамика: от Волгограда до Казани
Наиболее заметное сокращение медианной ставки произошло в Волгограде, где аренда подешевела на 4.8% - до 25 000 рублей. В Нижнем Новгороде снижение составило 3.8% (до 35 000 руб.), в Самаре — 3.3% (до 30 000 руб.), в Ростове-на-Дону — 2.9% (до 30 000 руб.). В пятерку лидеров по темпам удешевления также вошли Уфа (-2.7%, до 27 000 руб.) и Санкт-Петербург (-2.3%, до 44 000 руб.).
Менее выраженное снижение зафиксировано в Челябинске (-1.6%, до 25 000 руб.), Екатеринбурге (-1.3%, до 35 000 руб.) и Красноярске (-1.2%, до 28 000 руб.). В Москве медианная ставка сохранилась на уровне 90 000 рублей, продемонстрировав нулевую динамику.
Единственными городами, где стоимость аренды выросла, стали Омск (+1.5%, до 26 000 руб.) и Казань (+1.7%, до 36 000 руб.). При этом рост в обоих случаях был умеренным и не нарушил общей картины рыночного охлаждения.
Предложение растет, ставки снижаются
Ключевым фактором, определившим ценовую динамику, стало значительное расширение экспозиции. За месяц предложение сдаваемых квартир в городах-миллионниках увеличилось на 13.2%. В условиях традиционно низкой зимней активности арендаторов рост числа доступных объектов закономерно привел к ценовой коррекции.
Эксперты отмечают, что февраль, как и предыдущие зимние месяцы, оказался комфортным периодом для съемщиков жилья. Расширение выбора и снижение ставок позволили арендаторам находить подходящие варианты с более выгодными условиями, чем в пиковые сезоны.
Перспективы весеннего сезона
Специалисты связывают сложившуюся ситуацию с сезонным циклом, когда после завершения осеннего делового сезона спрос традиционно снижается, а предложение постепенно накапливается. Такая конфигурация рынка характерна для зимних месяцев и создает благоприятные условия для тех, кто не привязан к срокам переезда.
Для собственников, планирующих сдачу жилья в текущих условиях, ключевым становится точное понимание рыночной стоимости своего объекта. Использование профессиональных инструментов, таких как калькулятор оценки квартиры, позволяет объективно определить оптимальную стартовую цену, избежав как завышения, которое приведет к длительному простою, так и занижения, которое обернется потерей потенциального дохода.
С приходом весны рынок начнет постепенно активизироваться. В марте ожидается умеренное повышение спроса, особенно в бюджетном сегменте, который традиционно пользуется наибольшей популярностью. Однако резкого роста ставок, по прогнозам, не произойдет: процесс выхода из зимнего затишья будет плавным, а медианные показатели цены, спроса и предложения будут меняться постепенно в течение нескольких недель.
Автор — Имира Виленская
Источник — ШколаЖизни.ру