Как сделать выбор из 2-х инвестиционных объектов с одинаковой доходностью и окупаемостью?

Иногда люди покупают не просто помещение, а помещение с арендатором. Покупка помещения с арендатором это как минимум наличие денежного потока. Или наличие предсказуемой даты начала поступления арендных платежей. И конечно же определённая страховка, что помещение подходит определенному классу арендаторов, и не является неликвидом, который не нужен никому. Ведь, что может быть худшим кошмаром инвестора, купившего помещение, чем многолетний простой помещения без арендатора?

Но вернёмся к теме оценки доходности окупаемости и доходности разных объектов инвестиций. Допустим вы нашли два помещения с арендаторами. В профессиональной среде их называют ГАБами (готовыми арендными бизнесами). И каждый из арендаторов – это представители одной федеральной сети. И у каждого из них – доходность 10% и окупаемость 10 лет. Так как же выбрать? Из 2-х одинаковых объектов нужно выбрать тот, у которого выше IRR на том горизонте, на котором вы планируете владеть объектом. Конечно, если ваша цель - увеличение доходов и благосостояния с помощью инвестиций. О том, как рассчитывать IRR по инвестиционному проекту написано много трудов. Если возникнет потребность – напишите, помогу. Сегодня я расскажу очень простой способ, позволяющий принять решение быстро.

Если у вас одинаковая доходность и окупаемость 2-х объектов, то надо выбирать тот, у которого денежный поток растёт медленнее год от года. Вы наверняка уже задали вопрос «Почему?». Объясняю свою логику. Деньги имеют свою покупательскую стоимость. С годами она падает, хотим мы того или нет. Инфляция неумолима. Отсюда простой вывод – чем раньше мы получаем деньги, тем выше их покупательская способность. Конечно, курс национальной валюты иногда и вырастает значительно и зарубежные покупки становятся доступнее. Но на горизонте 10 лет – цены на товары демонстрируют рост. А покупать на меньший срок ГАБ – дорого из-за комиссий на покупку и продажу.

Продолжу свою логику. Чем больше денежных средств вы получаете от объекта инвестиций и чем быстрее – тем больше доходность, которую вы можете получить от их реинвестирования.

Оценка доходности и окупаемости объектов инвестиций- это, конечно, важный момент, при выборе объекта инвестиций, но не единственный. Отсутствие юридической проверки объекта недвижимости может стоить вам всего вложенного капитала, если окажется, что объект недвижимости нарушает законодательство в той или иной его части. Но это уже совсем другая история.

Захотели купить объект коммерческой недвижимости и нужна помощь? Пишите +79859959898 и мы вам обязательно поможем.