Последние несколько лет рынок офисной недвижимости постоянно хоронят. Говорят, что компании сокращают площади и переходят на удалёнку. Но реальные данные показывают более сложную картину.
В крупных городах спрос на офисы сохраняется, а в некоторых сегментах даже растёт. Например, аналитики отмечают, что объём сделок с офисами может вырасти примерно на 10% к концу 2026 года после спада предыдущего года.
При этом на рынке остаётся ограниченное предложение готовых помещений: вакансия в Москве около 5%, что считается очень низким уровнем для коммерческой недвижимости.
Из-за этого часть инвесторов снова смотрит на офисы как на актив, который может расти в цене.
Разберёмся, какие офисы сегодня покупают инвесторы и где появляются возможности заработать.
Офисы снова покупают — но логика инвестиций изменилась
Раньше инвесторы покупали офис уже после ввода здания. Сейчас популярнее другая стратегия — покупка на стадии строительства.
Причина проста: девелоперы активно предлагают льготные условия.
Например:
— первоначальный взнос от 10%
— рассрочка без процентов
— фиксированная цена на этапе котлована
Это позволяет зайти в проект с минимальным капиталом и заработать на росте цены к моменту сдачи бизнес-центра.
По сути, это работает так же, как раньше работали инвестиции в новостройки.
Почему офисы могут расти в цене
Есть несколько факторов, которые сейчас поддерживают рынок.
1. Ограниченное предложение
В крупных городах новых офисных проектов строится меньше. Девелоперы осторожнее запускают строительство из-за стоимости финансирования.
Из-за этого предложение растёт медленно, а качественные помещения быстро выкупаются.
Когда новый бизнес-центр выходит на рынок, часть площадей продаётся инвесторам ещё до завершения строительства.
2. Компании покупают офисы вместо аренды
Из-за роста ставок аренды многие компании начали рассматривать покупку офиса.
Особенно это касается:
— IT-компаний
— юридических фирм
— консалтинга
— финансовых компаний
Часто бизнес покупает помещение под себя в строящемся бизнес-центре, что поддерживает спрос на рынке.
3. «Побег в качество»
Один из главных трендов рынка — так называемый flight to quality.
Компании переезжают:
из старых зданий в современные бизнес-центры с хорошей инфраструктурой
Поэтому новые здания заполняются быстрее, чем старые.
Это одна из причин, почему именно новые офисы могут заметно расти в цене.
Какие офисы сейчас покупают инвесторы
На рынке уже сформировались несколько популярных стратегий.
1. Небольшие офисы 30–100 м²
Это самый ликвидный формат.
Такие помещения покупают:
небольшие компании
предприниматели
инвесторы под аренду
Их проще продать и легче сдать.
2. Офисы в строящихся бизнес-центрах
Это классическая инвестиционная стратегия.
Инвестор покупает помещение:
на этапе котлована
или на ранней стадии строительства
После ввода здания цена может вырасти на 20–40%, особенно если объект находится в хорошем деловом районе.
3. Офисы, которые можно разделить
Ещё одна популярная стратегия — покупка большого помещения с возможностью деления.
Например:
офис 150 м²
делится на 3–4 блока
каждый сдаётся отдельной компании
Это повышает доходность и снижает риски.
Какие офисы растут медленнее
Не все объекты одинаково ликвидны.
Слабее растут:
— старые бизнес-центры
— большие офисы от 500–1000 м²
— здания без парковки и инфраструктуры
Компании становятся более требовательными и выбирают качественные помещения.
Чтобы вы точно знали, в какие офисы лучше всего инвестировать, мы подготовили подборку выгодных инвест проектов, забирайте по ссылке.