Как отчитаться за сдачу недвижимости в аренду, рассказали псковичам

Получившие в прошлом году доходы от сдачи имущества в аренду граждане обязаны задекларировать полученные доходы и самостоятельно уплатить НДФЛ. Об этом «Псковской правде» сообщили в пресс-службе УФНС России по Псковской области.

В текущем году декларацию о доходах за 2025 году (форма 3-НДФЛ), в частности, нужно сдать по месту учета налогоплательщика в срок не позднее 30 апреля. Исчисленный в декларации налог требуется самостоятельно уплатить до 15 июля.

Отчитаться о доходах и перечислить в бюджет платеж удобнее всего через сервис «Личный кабинет налогоплательщика для физических лиц» на сайте ФНС России. С этого года действует новая форма 3-НДФЛ. На сайте форма уже обновлена.

Также ведомство разработало сервис «Калькулятор НДФЛ». С его помощью можно самому рассчитать сумму НДФЛ по полученному доходу, понять порядок его расчета и проверить правильность удержания налога с выплаченных доходов любого вида. Инструмент станет хорошим помощником для подготовки и подачи декларации.

Сумма рассчитанного НДФЛ приблизительная и носит справочный характер, поскольку не учитывает налоговые вычеты и иные виды доходов, к которым применяются другие ставки. При этом физические лица, которые получали доходы от сдачи имущества в аренду и находившиеся в статусе самозанятых, не представляют в налоговый орган декларацию по форме 3-НДФЛ и не уплачивают налог в размере 13%.

Арендодатели, воспользовавшиеся специальным налоговым режимом «Налог на профессиональный доход», то есть зарегистрировавшиеся в качестве самозанятых, должны помнить о том, что доход от данной деятельности не должен превышать 2,4 млн рублей ежегодно. В случае превышения годовой выручки (2,4 млн рублей) статус самозанятости автоматически утрачивается.

Если жилье сдается самозанятым физическому лицу, то налоговая ставка составляет всего 4%, если юридическому лицу – 6%. Зарегистрироваться в качестве самозанятого можно через мобильное приложение «Мой налог» – без посещения налоговой.

Плательщики налога на профессиональный доход освобождены от предоставления налоговой отчетности, но по доходам, полученным до постановки на учет в качестве самозанятого, обязаны представить налоговую декларацию за 2025 год и уплатить НДФЛ.

Для сдающих в аренду жилье индивидуальных предпринимателей возможны ряд вариантов налогообложения: применять упрощённую систему налогообложения с объектом «доходы» и платить 6% с полученной от квартиросъемщиков платы или с объектом «доходы минус расходы» и платить 15%; осуществлять предпринимательскую деятельность на общем режиме налогообложения и уплачивать НДФЛ с полученных доходов по ставке 13%, а также приобрести патент в рамках патентной системы налогообложения и платить фиксированную сумму ежегодно. Рассчитать стоимость патента можно с помощью онлайн-калькулятора на официальном сайте ФНС России.

Напомним, в Псковской области продолжается декларационная кампания. В рамках неё граждане обязаны до 30 апреля задекларировать доходы, полученные в 2025 году.