Сегодня мы посмотрим квартиру, которая находится по адресу: Санкт-Петербург, Кирочная улица, 18. Это жилой флигель собственного особняка Цезаря Альбертовича Кавоса — известного архитектора и представителя известной театральной династии.
Сам особняк был построен в 1867 году, а флигель появился немного позже — в 1883 году. Несмотря на общий адрес, эти здания довольно сильно отличаются друг от друга. Главный дом выглядит значительно более представительно, а флигель, будучи дворовой постройкой, хоть и имеет свои архитектурные достоинства, всё же остаётся в его тени.
Тем не менее и у него есть свой характер. Вход здесь оформлен достаточно достойно для дворового корпуса. Важно понимать — это не парадная в классическом понимании, попасть сюда можно только со двора. Но исторические элементы всё равно хорошо сохранились.
Особенно приятно видеть старую плитку, аккуратные перила и общее состояние лестницы. Видно, что здесь проводился ремонт, поэтому пространство выглядит ухоженно. Даже наличие лифта в таком здании — это приятный бонус, который редко встречается в подобных флигелях.
Общие характеристики квартиры
Сама квартира находится на предпоследнем, четвёртом этаже. Всего здесь пять комнат на площади 114 квадратных метров. Я назвал эту квартиру «паршивой», но важно сразу пояснить — это не означает, что она плохая. Здесь много приятных деталей, исторических элементов и потенциала.
Скорее это субъективное ощущение от её текущего состояния, планировки и общей атмосферы. Иногда квартира может быть технически хорошей, но эмоционально восприниматься довольно тяжело. И здесь именно такой случай.
Прихожая с окном — редкость для старого фонда
При входе мы попадаем в просторную прихожую, и это сразу большой плюс. Здесь есть окно, а значит в помещении всегда будет естественный свет. Такие вещи я особенно ценю в старом фонде Петербурга.
Окно в прихожей — это то, что иногда встречалось в дореволюционных квартирах, но исчезло в советский период и тем более не встречается в современной застройке. Из этого холла можно попасть сразу в четыре комнаты, и такая планировка выглядит довольно необычно.
Комнаты без жизни и комнаты с характером
Первая комната площадью около 11 квадратных метров выглядит нежилой. Здесь стоит мебель — диван, холодильник, сервант, стол с телевизором — но нет ощущения, что здесь кто-то живёт.
Пространство выглядит аккуратно, но совершенно безжизненно. Вид из окна довольно обычный — типичный дворовый пейзаж центра города без каких-либо выразительных деталей.
Следующая комната площадью около 20 квадратных метров производит куда более сложное впечатление. С одной стороны — великолепно сохранившаяся лепнина на потолке, исторические двери, хороший пол и стены. С другой — современный шкаф, фотообои с природными мотивами и большое количество случайной мебели.
Всё это создаёт ощущение некоторого интерьерного хаоса. Формально к состоянию комнаты претензий нет, но эмоционально она оставляет немного гнетущее впечатление. Иногда такое чувство сложно объяснить логически — просто возникает ощущение тяжести пространства. Эта комната является проходной.
Проходная планировка как фактор риска
Через комнату 20 квадратных метров можно попасть в ещё одну комнату площадью около 11 квадратных метров. Здесь обустроена спальня. Здесь также сохранилась лепнина, а планировка даже кажется немного более продуманной.
Рабочее место расположено у окна, кровать — у стены, всё выглядит достаточно логично. Но несмотря на это, общее ощущение квартиры всё равно остаётся довольно специфическим. Возможно, дело в недостатке света или общей стилистической разрозненности интерьеров.
Самая приятная комната квартиры
На этом фоне особенно выделяется комната площадью 16 квадратных метров. Она выглядит неожиданно уютной и совершенно не вписывается в общую атмосферу квартиры. Здесь жёлто-зелёные стены, приятная мебель, аккуратный ковёр — всё создаёт ощущение уюта. Это, пожалуй, самое гармоничное пространство во всей квартире.
Последняя комната и странное ощущение пространства
Последняя комната площадью около 12 квадратных метров также вызывает довольно сложные ощущения. При этом дело не в беспорядке — это личное пространство собственника и его право организовывать его как угодно. Но даже при этом остаётся ощущение тяжести.
И, перед тем как поговорить о МОПах квартиры, напомню: что в в моём телеграм канале, канале МАХ и группе ВК я выкладываю искренние фото- и видеообзоры квартир (в поиске: Владислас, qr-коды ниже):
Места общего пользования и сложная инженерия
Теперь перейдём к местам общего пользования. Кухня площадью около 13 квадратных метров выглядит как длинный и узкий вагон. С точки зрения коммунального формата это даже удобно — у каждого есть своё место, и вытянутая форма позволяет разместить мебель максимально плотно.
Но если рассматривать квартиру как объект для будущей перепланировки под единое жильё, возникают вопросы. Также интересен технический момент — в квартире три мокрые точки, расположенные в разных частях. При этом посередине проходит несущая стена, которая как минимум отделяет прихожую от одной из комнат.
Из-за этого возможности перепланировки оказываются довольно ограниченными. Сделать удобную современную квартиру из этого пространства возможно, но это потребует серьёзной работы архитектора и значительных вложений.
Цена и реальный потенциал
На момент просмотра квартира продаётся примерно за 26 000 000 рублей. Важно ещё раз подчеркнуть: все эти наблюдения — не попытка критиковать объект. Скорее это субъективное впечатление от атмосферы и попытка честно рассказать о технических особенностях квартиры.
А в моём телеграм канале, канале МАХ и группе ВК вы найдёте обзоры нетривиальных квартиры со всей России (в поиске: Владислас, qr-код был выше). Если вам интересна тема недвижимости, архитектуры и реальных историй о квартирах — подписывайтесь и наслаждайтесь: