Исторические дома под премиальную недвижимость — оно того стоит?
На весенних торгах в Москве зафиксирован рекордный интерес к объектам культурного наследия — почти 40 заявок на три лота. Так Усадьба Рябушинских в 3-м Голутвинском переулке ушла за 733 млн в частные руки, дом летчика Россинского в Малом Власьевском — за 672 млн компании «Ликвид Стэйт», флигель на Николоямской — за 45,7 млн компании «ОТК».
📈 За спросом стоит несколько причин. Качественных площадок в центре Москвы почти не осталось, а исторические здания — продукт, который невозможно воспроизвести. Параллельно государство упрощает процедуры реставрации и стимулирует интерес льготным кредитованием и налоговыми льготами. Отдельный фактор — на рынок вышли люди, которые разбирают запутанную документацию таких объектов и предлагают уже прозрачный, готовый к работе продукт.
🏰 В чем преимущества исторических локаций?
Тут не столько вопрос выгоды, сколько самой возможности получить пространство для размещения объекта. Элитный статус жестко привязан к локации. По негласному консенсусу это территория внутри Садового кольца и довольно узкий пояс вдоль его внешнего контура. Сама Москва, может быть, и резиновая, но указанная зона точно нет. Она застраивалась сотни лет. Прошло уже минимум четверть века, как она вовлечена в современный девелоперский оборот. В таких обстоятельствах найти свободный незастроенный участок крайне трудно, если вообще возможно. И переключение на исторические особняки — естественный путь развития для рынка эксклюзивной недвижимости.
Наличие какого-либо интересного бэкграунда — конечно, большой маркетинговый плюс. Он придает объекту определенную атмосферу, флер благородной старины и т.д. Покупательская аудитория таких объектов ценит статус места, видовые характеристики и близость к символам власти, богатства, успеха и знатности (Кремль, Китай-Город, храм Христа Спасителя, Золотая миля, Балчуг, тверская и т.д.). Недвижимость на основе старинного особняка способна все это дать.
Комментирует аналитик премии URBAN.
