Если посмотреть на историю московской торговли, видно одну закономерность.
Каждые 15–20 лет меняется главный арендатор улицы.
90-е — рынки.
2000-е — продуктовые сети.
2010-е — рестораны и lifestyle.
2020-е — маркетплейсы и сервисы.
Логично предположить, что к середине века город снова поменяет торговую модель.
2030-е. Ритейл становится инфраструктурой
Уже сейчас торговые помещения в новых ЖК проектируются как часть городской инфраструктуры.
Фактически первые этажи превращаются в локальные центры района.
Типичный набор арендаторов ближайшего будущего:
— продукты
— аптека
— кофейня
— ПВЗ
— сервисы
Это не магазины ради покупок.
Это повседневная инфраструктура.
2040-е. Магазины становятся сервисами
К 2040-м часть классических магазинов может исчезнуть.
Большая доля покупок будет происходить через доставку и автоматизированные склады.
Физические точки останутся, но изменят функцию.
Они станут:
— шоурумами
— сервисными центрами
— точками получения товаров
— местами общения и досуга
Грубо говоря, магазин будет нужен не для хранения товара, а для опыта и сервиса.
Какие арендаторы могут стать новыми якорями
К 2050 году в стрит-ритейле могут доминировать новые форматы:
— сервисы городской медицины
— образовательные пространства
— коворкинги районного формата
— пункты роботизированной доставки
— локальные гастрономические проекты
Фактически улица будет сочетать функции работы, сервиса и досуга.
Центр и районы
Центр города, скорее всего, останется витриной.
Там будут:
— рестораны
— культурные пространства
— флагманские магазины брендов
Основной повседневный ритейл окончательно закрепится в жилых районах.
Главный принцип не изменится
Если посмотреть на 200 лет истории торговли Москвы — от купеческих лавок до маркетплейсов — можно заметить простую закономерность.
Форматы меняются.
Арендаторы меняются.
Технологии меняются.
Но принцип остаётся тем же.
Торговля всегда идёт туда, где есть люди и поток.
В XIX веке это были торговые ряды у Кремля.
В 2000-х — торговые центры.
Сегодня — первые этажи жилых кварталов.
В 2050 году, скорее всего, будет ровно то же самое.
Просто витрины станут немного умнее