🎳 Роллердром, боулинг, сквош, бадминтон, дартс, батутный центр, квест-рум

🎳 Роллердром, боулинг, сквош, бадминтон, дартс, батутный центр, квест-рум... Как только появляется новый «формат будущего», вокруг него немедленно появляются инвестиционные предложения. В презентациях «моду» часто называют «трендом», что создает искажения, влияющие на восприятие реальности инвесторами.

🎾 Падел - свежий пример. В Москве и Петербурге невероятно популярна эта смесь тенниса и сквоша: летом 2024 года количество кортов было чуть больше 100, а сегодня приближается к 500. Оборот российского рынка падела по итогам 2025 года вырастет вдвое - до 6,2 млрд ₽. Средний возраст игрока - 37 лет, почти четверть клиентов - люди старше 45. В Испании и Италии падел уже вытеснил теннис.

🔍 Как отличить моду от тренда?

🧩 Мода - это когда большое количество людей хотят получить какой-то продукт, а потом резко перестают его хотеть, потому что «мода прошла». Тренд - это когда за явлением стоит устойчивое, долгосрочное изменение поведения людей, подкрепленное демографией, экономикой и логикой потребления.

Пытаемся разобраться!

🔹 За явлением стоит реальная потребность или это просто новинка? Боулинг был новинкой - сейчас это умирающий формат.

🔹 Широта аудитории. Тренд обслуживает массовый спрос, мода - узкую группу энтузиастов. Сквош в России так и остался игрой для нескольких тысяч человек. Чем шире и разнообразнее аудитория - тем выше шансы, что это тренд.

🔹 Перешло ли явление к «прагматикам»? Социолог Эверетт Роджерс ещё в 1962 году писал, как любое новшество распространяется через общество: сначала его подхватывают новаторы и энтузиасты, потом - практичное большинство. Тренд добирается до людей, которые покупают не ради новизны, а ради пользы.

🔹 Траектория роста. Тренд нарастает постепенно и не сдувается после пика. Мода растет стремительно и так же стремительно падает.

🔹 Есть ли за явлением глубокие изменения в образе жизни, технологиях или демографии? Тренд на внутренний туризм подкреплен геополитикой и новой культурой отдыха. Тренд на склады - электронной коммерцией. А если нет - то это, скорее всего, мода.

🔹 Работает ли это уже в другой стране со схожей культурой? Тренд, укоренившийся в Западной Европе или Азии, с высокой вероятностью придет и к нам, просто с опозданием. Мода же редко воспроизводится за рубежом.

💡 Вернемся к недвижимости! Важный вопрос в этом контексте - ликвидность помещения после ухода арендатора. Кто займет место, если модный арендатор уйдет или обанкротится? Сколько денег придется вложить в ремонт? Сколько времени будет экспонироваться помещение? В общем, если ответы на эти вопросы есть и они вас устраивают - можно ставить хоть на падел, хоть на дартс в батутах.

💬 Дубль в MAX (на всякий)