Как прошла продажа ипотечной квартиры бывшими супругами

Как прошла продажа ипотечной квартиры бывшими супругами

Объект: ипотечная квартира в Королеве.

Продавцы: бывшие супруги, квартира в общей совместной собственности, остаток долга перед банком.

Покупатель: один человек, приобретает квартиру за свои деньги.

Особенности сделки.

Продавцы договорились распределить вырученные деньги не поровну, как это предусмотрено законом для совместной собственности (по ½ каждому). Для изменения законного режима требовалось нотариальное удостоверение договора купли-продажи.

Что сделано.

1. Разработал схему сделки, учитывающую одновременное погашение кредита, распределение денег между бывшими супругами в согласованной пропорции и регистрацию перехода права.

2. Организовал нотариальное удостоверение договора — это позволило легально отступить от принципа равенства долей.

3. Подготовил и согласовал все документы с банком и сторонами.

Временные затраты.

Юридическая работа (консультации, разработка схемы, подготовка и согласование документов) заняла около 35 часов.

Продавцы участвовали лично только в выездных встречах (подписание соглашения, нотариус, основная сделка) — это составило менее 20 часов. Если бы продавцы занимались самостоятельно, ориентировочное время составило бы более 90 часов (изучение процедур, самостоятельное согласование с банком, оформление нотариального договора и контроль выплат).

Результат.

Сделка проведена без задержек. Продавцы получили причитающиеся им суммы в нужной пропорции, покупатель зарегистрировал право собственности на чистую квартиру.

Полная версия кейса с деталями:

👉 https://dmitrimol.ru/cases/ipoteka-3

Если у вас похожая ситуация: продажа ипотечной квартиры, нестандартное распределение средств, участие бывших супругов – обращайтесь, помогу