Инвестиции в площадки под строительство жилья впервые с 2022 года приблизились к половине всех вложений в российскую недвижимость, передает РБК-Недвижимость. В первом квартале 2026-го девелоперы вложили в этот сегмент 49 млрд рублей — это максимум за последние три года. Такие данные публикует консалтинговая компания IBC Real Estate.
По оценкам экспертов, за январь–март 2026 года девелоперы купили более 180 гектаров земли. На этих участках планируют построить около 1,5 млн квадратных метров жилья. Большинство сделок пришлось на рынки Москвы и Санкт-Петербурга, но заметной стала и крупная региональная покупка в Ростове-на-Дону.
В 2023–2025 годах лидировали инвестиции в коммерческую недвижимость, тогда как доля жилья была ниже. Вот как менялся баланс в первые кварталы последних трех лет:
Резкий рост инвестиций в жилье связан не с увеличением спроса, а с перестройкой портфелей крупных застройщиков. Часто это сделки "из рук в руки" — продажа земли от одного девелопера другому. Это перераспределение капитала, а не расширение рынка.
В 2026 году две крупные сделки привлекли внимание. В Москве компания Sminex купила комплекс Первой образцовой типографии в Замоскворечье за 12–14 млрд рублей. В Ростове-на-Дону девелопер «Сумма элементов» приобрел 90 гектаров под жилой квартал «Донские Легенды». Цена сделки — 7–9 млрд рублей.
Рост интереса к площадкам под жилье объясняется еще и фокусом на проекты бизнес-класса и выше. Такие лоты выгоднее экономически и привлекательнее для инвесторов.
По прогнозам IBC Real Estate, общий объем инвестиций в недвижимость России в 2026 году может достигнуть 650–700 млрд рублей. Из них на жилую недвижимость придется 170–190 млрд рублей. Эксперты уверены: рынок стабилизируется и начнет балансировать после нескольких лет активных изменений.
За последний год снизилась доля компаний с государственным участием в инвестициях. Они стали более консервативными. Если в 2024 году их доля колебалась от 31% до 44%, то по итогам прошлого года она упала на 12–16%.
Таким образом, в 2026 году российский рынок недвижимости переживает важный этап. Инвестиции в жилье возвращаются к весу, близкому к отметкам 2022 года. Но главное — это перераспределение активов внутри рынка, а не его масштабное расширение. Девелоперы учатся гибко управлять портфелями, отдавая предпочтение проектам с подтвержденной разрешительной документацией и высокой рентабельностью.
Читайте новости на МИР КВАРТИР
Также читайте:
Куда выгоднее инвестировать 20 млн рублей: анализ трех стратегий
Инвестиции в землю: как подмосковные участки становятся стратегическим активом
Сервисные апартаменты в курортных регионах: для себя или для инвестиций?
Подписывайтесь на наш Дзен-канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости