Добрый день, дорогие друзья и подписчики нашего канала компании
Profit Real Estate. Меня зовут Юлия Байдан. Я рада приветствовать вас от
лица нашего лицензированного агентства по недвижимости в Турции. Полная
база объектов недвижимости на нашем сайте profitrealestate.ru.
Сегодня я буду отвечать на ваши интересные вопросы, которые вы оставили под последними видеообзорами из экспертной рубрики
«Вопрос — Ответ», а также на те вопросы, которые поступили в наш
Telegram-канал и на мой WhatsApp. Если вы ещё не подписались на наш Telegram — самое время сделать это прямо сейчас.
Вид на жительство по ТАПУ: основные правила
Туристик ВНЖ дают только при покупке квартиры у гражданина Турции? Есть такой закон?
Туристический вид на жительство или вид на жительство по ТАПУ совершенно неважно — никоим образом не зависит от того, какой национальности принадлежит объект недвижимости. Вид на жительство получается именно на основе объекта недвижимости. И также подчёркиваю: важно нахождение объекта в открытом районе. То есть нельзя купить недвижимость в закрытом районе и по этой недвижимости получить вид на жительство по ТАПУ или туристический вид на жительство. А кто собственник объекта недвижимости — турок или иностранец — не играет абсолютно никакой роли.
Скорее всего, вы путаете этот момент с получением турецкого гражданства путём инвестирования в недвижимость кадастровой стоимости 400 000 долларов. Вот там действительно важно, чтобы собственником был либо турецкий гражданин, либо турецкая компания.Что касается вида на жительство — вы вольны выбирать совершенно любые объекты недвижимости, не опираясь на национальность собственника.
Дарственная и смена собственника
Возможно ли сделать дарственную на квартиру в Турции, в Алании? Каковы примерные расходы?
Нам действительно часто задают этот вопрос: что лучше —
дарение, завещание, как поступить с объектом недвижимости? Многие
думают, что оформить недвижимость через дарение проще и дешевле, но на
практике выходит ровно наоборот. Затраты на дарение, а именно налоги на
дарение в Турции, очень высокие и зависят от кадастровой стоимости.
Таким образом, если у вас кадастровая стоимость минимальна — та стоимость,
которая указана в ТАПУ, — и меньше чем 1 700 000 турецких лир, будьте
готовы заплатить при дарении 10%. Если кадастровая стоимость выше чем 1
700 000 турецких лир, идёт прогрессивная шкала налога, которая может
достигать до 30% от кадастровой стоимости.
Поэтому через дарение менять собственника на объект недвижимости в Турции крайне невыгодно. Я всегда советую сделать это через сделку купли-продажи: если вам нужно переоформить объект с одного человека на другого — никаких реальных денег вы друг другу давать не будете, просто смена собственника. Платим 4% от кадастровой стоимости и небольшие сборы на оформление. Не нужно платить никаких 10, 15 или 20%.
Оформление права собственности: ТАПУ, муниципалитет, штрафы
Штраф за непредоставление ТАПУ в муниципалитет — что это?
Мы получили ТАПУ в апреле 2025 года. В феврале пришли оплатить налог на квартиру и получили счёт на 9 000 лир: 5 000 — штраф, 2 800 — экстра. За что эти штрафы и что мы сделали не так?
С этой ситуацией я неоднократно сталкиваюсь. Этап
оформления документов на объект недвижимости состоит в следующем:
сначала оформляется ТАПУ — свидетельство права собственности, затем
переоформляются счётчики на свет и воду на нового владельца. И далее
идёт ещё один обязательный этап, о котором многие забывают и не придают
ему значения, — уведомление муниципалитета о смене собственника. По-турецки этот этап называется «Tapu Beyanı».
Именно
за его пропуск вам и начислили штраф. На вас переоформили ТАПУ, скорее
всего переоформили счётчики на свет и воду, но уведомление в
муниципалитет о том, что сменился собственник, — не сделали. Уведомление
в муниципалитет — это платная услуга, на сегодняшний момент она стоит 2
800 турецких лир. Поскольку вы не предоставили информацию о смене
собственника в течение отведённых трёх месяцев, вам начислили к этим 2
800 лирам ещё и штрафные пени.
Этот долг никуда не денется — он
будет висеть и его обязательно нужно будет оплатить при последующей
продаже квартиры. Я всегда советую оплатить задолженность, потому что
это действительно ваша ответственность. Новый собственник или его
агентство по недвижимости обязаны сделать уведомление в муниципалитет о
том, что теперь они являются собственниками объекта.
⚠️ Важно: этап уведомления муниципалитета (Tapu Beyanı)
нередко упускают как риэлторы, так и застройщики. Контролируйте его
самостоятельно сразу после регистрации ТАПУ — срок составляет 3 месяца.
Оформление ВНЖ: документы, налоги, нюансы
По какому паспорту въезжать для продления ВНЖ?
Мы сделали новые паспорта. По какому паспорту —
новому или старому — въезжать в Турцию для продления вида на жительство
по ТАПУ? Хотим продлиться на 2 года. Граждане Украины.
Конечно же, вам нужно въезжать по новому паспорту.
Если вы въедете по старому и сделаете продление вида на жительство, вам
дадут ВНЖ только до срока окончания вашего заграничного паспорта.
Поэтому если у вас уже на руках новый паспорт — въезжайте по нему, по
нему же подавайте на продление и беспрепятственно получите вид на
жительство сроком на 2 года.
Кто оплачивает присяжного переводчика — продавец или покупатель?
Покупала квартиры дважды: иностранец–иностранец и
турок–иностранец. Оба раза я оплачивала переводчика как покупатель. Кто и
в каких случаях должен оплачивать переводчика, если ты продавец?
Если вы продавец и вы иностранец — в любом случае
своего переводчика будете оплачивать вы. По закону Турецкой Республики,
если вы иностранец, в кадастровой палате с вами обязательно должен
присутствовать присяжный переводчик. Поэтому, Фатима, какие бы операции с
объектом недвижимости в Турции вы ни совершали — продавали, покупали — с вами всегда будет присяжный переводчик, и вы всегда будете оплачивать
его работу.
Более того, у многих сейчас заканчиваются три года обременений — у тех, кто получал турецкое гражданство через инвестиции. Государство накладывает обременение на три года. По истечении трёх лет это обременение нужно снять — и снимает его не государство, а сам собственник. При подаче на снятие обременения кадастровая палата вновь потребует присутствия присяжного переводчика — и вам снова придётся оплачивать его работу.
Государственный сбор при первичной подаче на ВНЖ
Что за налог 9 831 турецкая лира? Он для всех подающихся на вид на жительство впервые или при продлении тоже?
Этот сбор просят заплатить тех, кто делает самую первую, первичную подачу на вид на жительство. При продлении эта сумма не взимается.
ВНЖ для детей, родителей и членов семьи
Туристический ВНЖ для родителей-пенсионеров
Дети имеют квартиру в Турции. Мы, родители-пенсионеры, можем получить туристический вид на жительство?
Если у ваших детей есть действующий вид на жительство,
то вы, как родители-пенсионеры, при предоставлении соответствующих
документов — свидетельств о рождении детей с апостилем, ваших пенсионных
удостоверений с апостилем — можете получить туристический вид на
жительство до окончания срока ВНЖ ваших детей. Например, если у детей
сейчас действует ВНЖ на 6 месяцев и 3 месяца уже прошло — вы сможете
получить ВНЖ на оставшиеся 3 месяца. Такая возможность есть.
Новые правила 2026 года: ВНЖ для детей старше 18 лет
Возраст детей для получения ВНЖ с родителями подняли до 25 лет. А сейчас ещё выше?
Сейчас ценз подняли ещё выше. Если есть собственник
квартиры, который получил вид на жительство, и у него есть дети — даже
старше 25 лет — и если они не состоят в браке, нужно предоставить
документ о составе семьи, подтверждающий, что человек не замужем / не
женат и проживает с родителями. Тогда на основании этого, привязавшись к
виду на жительство родителей, дети могут продлевать и получать вид на
жительство.
Ранее получить вид на жительство могли только дети до
18 лет и родители-пенсионеры. Сейчас ограничение «до 18 лет» убрали.
Если дети не в браке и проживают с родителями — они могут претендовать
на продление вида на жительство. Основание — справка о составе семьи,
подтверждающая отсутствие брачных отношений.
ВНЖ для взрослых детей в закрытом районе
Дети могут жить с родителями, даже если это закрытый
район. У родителей ВНЖ по собственности, оформленной до закрытия
района. Могут ли дать ВНЖ взрослым детям, не имеющим супругов?
Я специально позвонила в миграционную службу,
позвонила адвокатам и перепроверила ответ на этот вопрос. Заверили, что
да: если у родителей квартиры находятся в закрытом районе и родители
беспрепятственно продляют свой вид на жительство уже много лет, их
взрослые дети, не состоящие в браке, в соответствии с новыми
изменениями, которые произошли в этом году, также могут претендовать на
получение вида на жительство — даже если объект недвижимости находится в
закрытом районе.
Единственный момент: вид на жительство дадут до
срока окончания ВНЖ родителей. Если у родителей остаётся 2 месяца до
окончания вида на жительство, и дети сейчас делают подачу — они получат
ВНЖ всего на 2 месяца. Вид на жительство детей привязан к виду на
жительство родителей.
Юлия Байдан. Директор компании Profit Real Estate, эксперт по недвижимости. Более 15 лет опыта на рынке недвижимости Турции.