В российских многоквартирных домах балконы и лоджии встречаются почти в равной мере. Но больше пятой части квартир лишены и того, и другого. Такие данные опубликовали аналитики «Домклик» по итогам оценки рынка жилья на конец марта 2026 года, передает РБК Недвижимость.
В 36,8% квартир есть лоджии, в 34% — балконы, а 21,2% квартир не имеют ни балкона, ни лоджии. По регионам лидерами по доле лоджий стал Марий Эл — там лоджии встречаются в 66,4% квартир. По балконам вперед вышла Республика Бурятия с 72,9%. Эксперты «Домклик» отмечают, что эти данные охватывают как первичный, так и вторичный рынки жилья.
Лоджии чаще всего остеклены — около 94%. У балконов этот показатель ниже — 80%. Террасы имеют остекление только в 40% случаев.
Региональные лидеры по лоджиям:
- Марий Эл — 66,4%
- Чувашия — 61,5%
- Кировская область — 56,4%.
По балконам впереди:
- Бурятия — 72,9%
- Еврейская автономная область — 69,7%
- Иркутская область — 64,3%.
Террасы встречаются редко. Больше всего их в Крыму — 1,3%, также в лидерах Калининградская область (0,5%), Краснодарский край (0,4%) и Санкт-Петербург (0,4%). В Москве всего 0,15% квартир с террасами и пентхаусами, несмотря на большое число премиальных проектов.
По возрасту домов ситуация заметно меняется. Балконы чаще всего встречаются в домах 1956–1975 гг. постройки — там они есть в 56% квартир. Лоджии в эту эпоху встречаются лишь в 7,5%, террасы почти отсутствуют.
С конца 1970-х годов стали активнее появляться лоджии. В домах 1976–1991 годов их уже 41%. Максимум лоджий зафиксирован в домах 1992–2010 годов, где показатель достигает 59,2%.
Дома дореволюционной постройки почти не имеют балконов и лоджий — в 86% случаев их нет совсем. Зато террас здесь больше среднего — 0,6%. Среди домов раннесоветского периода (1917–1930 гг.) террас 0,9%. В зданиях, построенных после 2010 года, террасы тоже есть, но редко — 0,3%.
Этажность дома влияет на наличие архитектурных элементов. Балконы и террасы чаще всего встречаются в домах до 5 этажей — 48,4% и 0,3% соответственно. Лоджии предпочитают дома высотой от 9 до 20 этажей — там их 61,9%.
Рынок новостроек Москвы теряет балконы и лоджии. По данным риелторов из «Инком-Недвижимость», осенью 2025 года балкон или лоджия были у 43% квартир в новостройках. Пять лет назад, в 2020-м, этот показатель составлял 77%.
Снижение количества балконов и лоджий в новых домах отражает изменяющиеся тренды в строительстве и дизайн-подходах. Девелоперы все чаще экономят площадь, сокращая внешние архитектурные элементы. Для покупателей это значит — нужно внимательнее смотреть на планировки и учитывать, насколько важны для них балкон или лоджия.
Читайте новости на МИР КВАРТИР
Также читайте:
Как обустроить балкон или лоджию и превратить их в полноценное жилое пространство?
Лоджия в квартире: чем она отличается от балкона и что с ней можно делать?
Как объединить лоджию с комнатой: варианты перепланировки и порядок действий
Утепляем балкон или лоджию: подходящие материалы и порядок действий
Подписывайтесь на наш Дзен-канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости