Власти ряда российских регионов рассматривают проект введения нового регионального налога, которым будут облагаться собственники трёх и более квартир. О том, какие проблемы может создать россиянам введение такого налога, «Ридусу» рассказал основатель Российской гильдии риелторов Константин Апрелев.
Ранее РБК сообщил со ссылкой на Союз финансистов России, в который входят представители региональных министерств финансов, что владельцев трех и более квартир могут обязать платить дополнительный налог в бюджеты субъектов федерации. Предполагается, что повышающий коэффициент будет применяться только выше определённого предела совокупной стоимости объектов недвижимости - например, если они вместе взятые дороже 100 млн рублей.
Константин Апрелев заметил, что предложенный новый региональный налог, скорее всего, в итоге будет утверждён, но уже сейчас можно заметить ряд проблем, которые с ним связаны - например, планка для повышающего коэффициента, установленная регионом, может оказаться слишком низкой:
«Региональные власти могут установить любой диапазон стоимости недвижимости для нового налога. Если планка совокупной стоимости недвижимости, например, в 300 миллионов, на которую равняется в этом плане федеральное законодательство, понятна, то если совокупная стоимость недвижимости будет около 10 миллионов - будет ли это справедливым, что их владельцы будут платить одинаковый процент от дохода?» - сказал Апрелев «Ридусу».
Риэлтор добавил, что проект в своём нынешнем виде даёт возможность распространить его, например, на загородный дом или дачу, на которых многие россияне живут подолгу. При введении налога на несколько квартир могут возникнуть и другие трудности:
«Сегодня ситуация, связанная с наличием у людей нескольких квартир, она по факту позволяет создавать возможности для мобильности трудовых ресурсов - скажем, людям из ближайших регионов она позволяет переселиться в Москву. И если под давлением нового налога исчезнет сегмент жилого фонда, который сдаётся сегодня в аренду, то стоимость проживания для таких людей очень существенно вырастет, когда предложение аренды исчезнет и квартиры будут выставлены на продажу», - отметил Константин Апрелев.
Сегодня федеральным законодательством в России установлен повышенный размер налога на недвижимость, если её кадастровая стоимость превышает 300 миллионов рублей - дополнительный налог составляет порядка 2%.