Добрый день, друзья! С вами адвокат Сергей Ковальчук.
Многие мои клиенты знают о моём лозунге: «Для любой квартирной сделки – чистовая юротделка!» Однако, что это такое, в действительности мало кто понимает.
Сейчас Центральный Банк постепенно снижает ключевую ставку, что способствует росту количества сделок на вторичном рынке. Поэтому всё большему количеству покупателей необходимо проверять приобретаемую квартиру. Но как это можно сделать самостоятельно, без агентств недвижимости и юристов?
Расскажу о малоизвестных, но простых и эффективных способах.
1. Является ли продавец валютным нерезидентом (ВН).
ВН – это иностранец или апотрид (лицо без гражданства), у которого нет ВНЖ, юридическое лицо, созданное и находящееся за границей, а также иностранный филиал или представительство на территории России.
Сделка с ВН влечёт невозможность расчета наличными, другие важные особенности расчета, состав пакета документов и иные неудобства и последствия. Нарушения наказываются поистине огромными штрафами.
Как проверить? Предложить продавцу показать паспорт гражданина либо устав организации.
2. Не входит ли продавец в список госслужащих, уволенных в связи с утратой доверия за совершение коррупционного правонарушения.
Если он член списка (или даже близкий родственник такого лица), это чревато для покупателя лишением права собственности на квартиру в связи с её возможной конфискацией в будущем.
Как проверить?
Вот ссылка - https://gossluzhba.gov.ru/reestr?ysclid=mjy8aszep4510169526.
3. Не является ли иностранным агентом.
При сделке с таким лицом вам придется столкнуться со множеством ограничений и неудобств. Поэтому я не рекомендую с ними связываться вообще.
Реестр иноагентов - https://minjust.gov.ru/ru/pages/reestr-inostryannykh-agentov/
4. Не входит ли в число террористов и экстремистов.
Сделка с таким лицом чревата мгновенной блокировкой вашего банковского счёта и серьёзной ответственностью, если вы перевели деньги на его счет.
Перечень таких лиц - (https://fedsfm.ru/documents/terrorists-catalog-portal-act).
Полную самостоятельную проверку можно провести по ссылке внизу. Если нужна вообще вся юридическая проверка, то моя почта ниже.
Бусти - Проверка квартиры и ее собственников по 34 базам - гайд - Сергей Ковальчук | Boosty
Известные песни на мои стихи - Сергей Ковальчук: слушать онлайн через Музыку ВКонтакте
Почта – exdogovor@mail.ru
Кому понравилось, прошу поставить палец вверх.