Строительство собственного дома остаётся одной из самых востребованных целей для российских семей. В 2026 году существует несколько основных источников финансирования индивидуального жилищного строительства: ипотечные программы, государственные субсидии, налоговые льготы и собственные накопления. Разберёмся, какие варианты доступны и как ими воспользоваться.
Ипотека на строительство дома
Ипотека остаётся самым популярным инструментом для финансирования строительства. В последние годы банки активно развивают специальные программы именно для ИЖС.
Наиболее востребованные программы:
- семейная ипотека;
- ипотека с господдержкой;
- ипотека на строительство дома через подрядчика;
- сельская ипотека.
Ставки по льготным программам остаются существенно ниже рыночных, что делает строительство дома более доступным. При этом банки всё чаще требуют строительство через аккредитованного подрядчика, чтобы снизить риски недостроя.
Сельская ипотека
Программа сельской ипотеки направлена на развитие сельских и аграрных территорий и позволяет строить или покупать дома в небольших населённых пунктах по сниженной ставке.
Программа реализуется при поддержке Министерства сельского хозяйства РФ. Участники могут получить кредит на строительство или покупку жилья в сельской местности по льготной ставке. При этом есть требования к населённому пункту, типу участка и подрядчику. Подробные условия программы и требования к заёмщикам регулярно публикуются на официальных ресурсах ведомства.
Материнский капитал
Ещё один важный источник финансирования — материнский капитал. Его можно направить на строительство или реконструкцию индивидуального жилого дома.
Средства разрешается использовать:
- для оплаты строительных работ;
- для компенсации уже понесённых расходов;
- для погашения ипотеки на строительство.
Использование материнского капитала регулируется законодательством, в частности нормами Федерального закона №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей с детьми».
Налоговый вычет при строительстве дома
После завершения строительства владельцы дома могут вернуть часть потраченных средств через налоговый имущественный вычет.
По действующему законодательству гражданин имеет право вернуть НДФЛ с расходов на строительство или покупку жилья. Максимальная база для вычета составляет 2 миллиона рублей, а при ипотеке дополнительно можно получить вычет по процентам.
Подробные правила получения вычета публикуются на официальном сайте Федеральной налоговой службы РФ. Там же можно подать декларацию и оформить возврат налога онлайн.
Собственные средства и комбинированное финансирование
На практике большинство проектов ИЖС финансируется сразу из нескольких источников. Например:
- часть средств - личные накопления;
- часть - ипотечный кредит;
- дополнительные деньги - материнский капитал;
- после завершения строительства - налоговый вычет.
Такая схема позволяет существенно снизить долговую нагрузку и быстрее завершить строительство.
Что изменилось в регулировании ИЖС
На 13 февраля 2026 года ключевыми изменениями стали изменения «Семейной ипотеки» (правило «одна ипотека в одни руки») и индексация маткапитала. С февраля действуют ограничения: только один льготный кредит на семью.
В целом, изменения для рынка ИЖС становятся значимыми: льготные кредиты становятся более адресными, а государственная поддержка продолжает стимулировать строительство жилья для семей с детьми.
Итог
В 2026 году построить собственный дом можно с использованием сразу нескольких финансовых инструментов. Ипотечные программы, сельская ипотека, материнский капитал и налоговые вычеты позволяют значительно снизить расходы на строительство.
Главное — заранее изучить условия государственных программ, требования банков и действующее законодательство. Грамотное сочетание различных источников финансирования делает строительство собственного дома более доступным даже при ограниченном бюджете.
Построить собственный дом можно уже сегодня — воспользуйтесь программами кредитования от строительной компании «Теремъ» . Мы сотрудничаем более чем с 10 банками-партнёрами и подбираем для клиентов оптимальные условия с выгодными ставками.
Персональный менеджер сопровождает вас на всех этапах: от подбора программы до подачи документов и получения одобрения. Мы берём на себя организационные вопросы, чтобы процесс оформления был максимально простым и понятным.
Благодаря принципу «службы одного окна» все услуги доступны в одном офисном здании: консультации по финансовым, юридическим и страховым вопросам, расчёты, подбор проекта и оформление кредита — без лишних поездок и сложностей.
С более подробной информацией можно ознакомиться в разделе https://www.terem-pro.ru/kredit/ на нашем сайте, или получите консультацию у менеджеров «Теремъ-Финанс» по телефону +7 (495) 461-00-99, а также на территории нашего выставочного комплекса в Зябликово. Ждём вас по адресу: г. Москва, Ореховый бульвар, д. 26Б.