В последние годы случаи мошенничества с недвижимостью стали заметно чаще. Истории о том, как люди теряют жилье из-за поддельных доверенностей или незаконных сделок, уже перестали быть редкостью.
В своей практике, мы регулярно сталкиваемся с ситуациями, когда своевременно установленный запрет на регистрационные действия помогает предотвратить утрату имущества.
Разберем, как работает этот механизм и когда его действительно стоит использовать.
Что такое запрет на регистрационные действия
Запрет на регистрационные действия — это мера защиты, при которой любые сделки с недвижимостью возможны только при личном участии собственника.
После внесения отметки в ЕГРН:
- невозможно продать квартиру;
- нельзя оформить дарение;
- нельзя зарегистрировать переход права;
- ограничены действия по доверенности.
Даже если кто-то попытается провести сделку, Росреестр откажет в регистрации.
Это эффективный инструмент защиты от мошеннических схем.
Когда запрет действительно необходим
В ряде ситуаций установка запрета — не просто рекомендация, а разумная мера предосторожности.
На практике чаще всего:
- собственник проживает в другом регионе или за границей;
- квартира сдается в аренду;
- ранее терялись документы или паспорт;
- недвижимость получена по наследству;
- выдавалась доверенность третьим лицам;
- собственник — пожилой человек.
Именно такие объекты чаще всего становятся целью мошенников.
В подобных случаях риск утраты недвижимости значительно выше среднего.
Когда запрет может создать ограничения
Важно понимать: у любой меры защиты есть обратная сторона.
Запрет может усложнить:
- продажу квартиры;
- оформление ипотечного залога;
- сделки через представителя.
Однако это не проблема — запрет можно снять в любой момент.
Как установить запрет
Существует несколько способов оформления.
1. Через портал Госуслуги
Самый удобный вариант:
- авторизация в личном кабинете;
- выбор услуги;
- указание объекта недвижимости;
- подписание заявления через электронную подпись.
2. Через Росреестр
- вход через учетную запись;
- выбор объекта;
- подача заявления;
- подтверждение электронной подписью.
3. Через МФЦ
Если нет электронной подписи:
- обращение в МФЦ;
- подача заявления через специалиста;
- оформление документов.
Стоимость и сроки
Услуга предоставляется бесплатно.
Срок внесения записи в ЕГРН:
- до 5 рабочих дней
После этого запрет начинает действовать.
Когда запрет не сработает
Запрет не применяется, если:
- есть решение суда;
- действует исполнительное производство;
- применяются меры принудительного исполнения.
В таких случаях возможны исключения, предусмотренные законом.
Именно здесь часто возникают сложные юридические споры.
Снять запрет можно также:
- через Госуслуги,
- через Росреестр,
- через МФЦ.
Срок снятия — также до 5 рабочих дней.
Чем может помочь Legal Services
Юристы Legal Services сопровождают вопросы, связанные с защитой недвижимости:
- анализируют риски по объектам;
- консультируют по защите от мошенничества;
- помогают установить или снять запрет на сделки с недвижимостью;
- проверяют юридическую чистоту сделок;
- представляют интересы в спорах.
Мы подходим к задаче комплексно — с учетом возможных рисков в будущем.
Если вы хотите оценить риски или понять, нужна ли вам такая мера — лучше разобраться заранее.