⚖️ С 1 марта 2026 года вступил в силу новый порядок учета жилищного фонда. Что это значит для владельцев квартир?
Рынок недвижимости вступил в новую фазу.
С 1 марта 2026 г. в России официально вернулся обязательный технический учет жилищного фонда.
Что это значит для собственников квартир, особенно тех, чья перепланировка не была узаконена?
Что изменилось с 1 марта 2026 года:
Постановление Правительства РФ №1939 установило новый порядок учета жилищного фонда. Главные изменения:
- Государственный учет возвращается - все объекты жилой недвижимости, независимо от формы собственности, подлежат учету.
- ГИС ЖКХ становится единой базой - вся информация о домах, их технических характеристиках, состоянии конструкций и инженерных систем будет собираться в единой государственной информационной системе.
- Учет ведется с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию, либо с даты кадастрового учета.
- Появится электронный паспорт МКД - доступ к выпискам из него смогут получать любые пользователи.
Сделано это, чтобы решить проблему самовольных перепланировок и реконструкций в жилых многоквартирных домах.
Почему это важно для собственников, которые делали перепланировку
Раньше было проще:
сделали ремонт в новостройке со «свободной планировкой», или переставили стены в старом доме, объединили санузел, сделали проем в стене на кухню, остеклили лоджию, увеличили кухню и т.д.
Техническая инвентаризация была необязательной, и многое оставалось незамеченным годами.
Сейчас ситуация кардинально меняется:
- все такие перепланировки начнут находить.
Единая база ГИС ЖКХ объединит данные из ЕГРН, БТИ, УК и органов власти;
- любые несогласованные изменения в планировке будут вскрываться при сверке документации;
- сделки с недвижимостью могут тормозиться.
Если при продаже, ипотеке или дарении выяснится, что фактические характеристики квартиры не соответствуют данным реестра - регистрация права может быть приостановлена;
- технический паспорт становится актуальным документом. Без него или с неактуальными сведениями риски возрастают.
При этом есть конструкции, которые находятся под абсолютным запретом для любых изменений и это: несущие стены,
стены в местах прохождения общедомовых коммуникаций (напр., вентканалы, стояки отопления и водоснабжения)
и противопожарные перегородки и стены.
Многие считают, что если стена не несущая, значит, ее можно убрать и это опасное заблуждение.
Даже перегородка может быть частью общедомового имущества или иметь важное функциональное значение (та же безопасность).
Что нужно знать каждому собственнику
Если вы планируете перепланировку:
- все, что меняет конфигурацию помещений, требует согласования, даже когда кажется, что это мелочь;
- любые изменения нужно фиксировать в документах (через проект, техническое заключение, внесение изменений в ЕГРН);
- работы, затрагивающие общее имущество дома требуют проведения ОСС и согласия собственников МКД.
Если у вас уже есть несогласованная перепланировка, то теперь риски выросли и продажа или ипотека могут затянуться.
Лучше узаконить все сейчас, чем потом в спешке либо вернуть все в исходное состояние (если изменения критичны или согласовать их невозможно).
Подписывайтесь на мой канал о дизайне и перепланировках
Всем подписчикам канала скидка на услуги по перепланировкам 20%
Пишите мне в личные сообщения @nadezhdaD или в МAX - и мы разберем вашу ситуацию: оценим риски по перепланировке и я подскажу, что можно согласовать и каким образом, а что нет