Если земельный участок находится в собственности государства или муниципалитета, его можно купить или арендовать через аукцион. В этой статье мы расскажем, что представляет собой аукцион и какие преимущества вы можете получить, участвуя в торгах.
Что такое аукцион?
Аукцион — это вид торгов, где цена повышается, и по итогам аукциона заключается договор аренды или купли-продажи между органом местного самоуправления и победителем. Обычно на аукцион выставляются участки, готовые для индивидуального жилищного строительства. Такие участки уже поставлены на кадастровый учет, у них утверждены границы и подготовлено межевое дело. Информацию о дате и условиях проведения аукциона можно найти на сайте ГИС Торги.
Правила проведения аукциона
На торги могут быть выставлены как право аренды, так и сам земельный участок как объект продажи. Аукцион проводится только для участков, поставленных на государственный кадастровый учет. У земли должен быть утвержден регламент использования. При подготовке участков к аукциону учитываются возможности технического подключения к инженерным сетям.
Перед проведением аукциона землю оценивают в соответствии с законодательством об оценочной деятельности в Российской Федерации. Начальная цена участка определяется на основе этой оценки и будет изменяться в ходе торгов.
Преимущества участия в аукционе
Главный принцип торгов заключается в том, что покупка или право аренды получает участник, предложивший самую высокую цену. Если в течение 10 минут после начала торгов никто не предложит более высокую цену, участок считается проданным тому, кто сделал последнюю ставку.
Для участников торгов выгода заключается в том, что при низкой конкуренции или отсутствии претендентов цена может быть снижена, что позволяет приобрести участок по более низкой стоимости.
Кто может участвовать?
Для участия в аукционе необходимо зарегистрироваться на сайте ГИС Торги. После регистрации у вас появится доступ к электронным площадкам и перечню операторов, утвержденных распоряжением Правительства РФ от 12.07.2018 № 1447-р. Дополнительные проверки и документы не требуются. Подробные инструкции по регистрации можно найти на главной странице сайта ГИС Торги.
Для подачи заявки и документов на участие в аукционе вам понадобится действующая квалифицированная электронная подпись, подтвержденная учетная запись на Госуслугах (ЕСИА) и регистрация на ГИС Торги. Все документы, включая заявку на участие, подписываются усиленной квалифицированной электронной подписью и подаются на электронную торговую площадку.
Если вы передаете право на участие в торгах другому человеку, доверенное лицо также должно пройти регистрацию в ГИС Торги. В состав заявки на электронной площадке необходимо включить скан образца доверенности.
По результатам аукциона договор купли-продажи или аренды земельного участка заключается в электронной форме и подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью обеих сторон.
Нюансы покупки земли на аукционе
Аукцион обеспечивает равные возможности для всех участников в приобретении земельных участков. Это также выгодно для государства, так как окончательная цена, сформированная в результате конкуренции, приносит дополнительный доход в бюджет города.
Чтобы узнать, как найти земельные участки на государственных торгах, можно посмотреть видеоурок.
https://rutube.ru/video/81c612fe73b6688fc23528f08ddb913a/
Чат в тг: https://t.me/gis_torgi
Канал в МАХ: https://max.ru/join/ZEMGR6BHfIk-EfyI8z6JukUbt95cy_UboTdVDlsGWJ4
Канал в дзене: https://dzen.ru/id/6256f7d339d8ab5f20740489
Вк (личная страница): https://vk.ru/jv_kulikova