Несмотря на снижение ключевой ставки и рекордное наполнение счетов эскроу (свыше 73%), ставки проектного финансирования в январе 2026 года продолжили расти, достигнув 10,25% годовых. По мнению экспертов отрасли, банки игнорируют улучшение качества заемщиков и смягчение денежно-кредитной политики, сохраняя высокую стоимость кредитов для девелоперов.
Главная причина парадокса — низкая маржинальность строящихся проектов, которая зачастую не превышает 5–10% и уже не покрывает стоимость заемного капитала. Ситуацию усугубляет замедление продаж на фоне сокращения выдачи ипотеки и перетока спроса на вторичный рынок. Участники рынка не ждут скорого снижения ставок по проектному финансированию, прогнозируя их дальнейшее ужесточение или переход к индивидуальным условиям кредитования.
«Ставки ПФ не связаны с качеством заемщиков-покупателей квартир, так как риски по ним банки закладывают в цену ипотеки, а не в цену финансирования застройщика. Низкая маржинальность проектов оказывает влияние на процентные расходы. В ближайшие годы банки заработают на девелопменте больше, чем девелоперские компании. Это связано как с тем, что основной объем строительства ведется на средства банка, так и с необходимостью поддержки застройщиками минимально разумного объема спроса через механизм субсидирования ставки по ипотеке для отдельных покупателей», — комментирует финансовый директор девелоперской компании «Группы Голос» Мариан Вербовецкий.
Сервис цифровой аналитики Объектив.РФ: рынок недвижимости
Телеграм-канал «Записки Объектолога» с оперативными сводками по состоянию рынка первичной недвижимости и регулярными аналитическими отчетами
Подписывайтесь на нас, чтобы быть на шаг впереди конкурентов!