🪙Суммарная задолженность застройщиков Новосибирской области по проектному финансированию перекрывается счетами эскроу на 56

🪙Суммарная задолженность застройщиков Новосибирской области по проектному финансированию перекрывается счетами эскроу на 56%.

На начало февраля, по данным ЦБ РФ, на счетах эскроу региона находилось 100 млрд. 795 млн руб. ДОМ РФ показывает, что в Новосибирской области привлечено 128 млрд. 199 млн рублей.

Получается, что 27 млрд. 404 млн рублей в пути или квартиры проданы в рассрочку или по дороге зависли на аккредитивах. Возможно, это технические сделки без оплаты с последующим расторжением.

📌 По информации ЦБ РФ о проектном финансировании на 1 февраля 2026 года, средневзвешенная ставка по кредитным договорам по Сибирскому федеральному округу составляет 10,13%, а задолженность по Новосибирской области составляет 179 млрд. 399 млн рублей.

Расчетная годовая цена обслуживания такого кредита будет составлять чуть больше 18 млрд. рублей — это 15% от суммы всех новостроек и юнитов в комплексах апартаментов, реализованных по ДДУ в 2025 году, чуть меньше средней прибыли.

Есть еще новостройки в сданных домах, проданные по договорам купли-продажи, коммерческие площади, машино-места, кладовые, но при этом 60% прибыли уйдет на обслуживание кредита.

Параллельно над строительной индустрией висят отложенные штрафы за срыв сроков ввода.

Поэтому большого числа желающих начать строительство новых жилых проектов ждать не приходится.

🥸 При покупке новостройки важно проследить, чтобы деньги попали на эскроу, а не зависли в пути.

*Таблица составлена по данным порталов ЦБ РФ и ДОМ.РФ.

#финансы@rop_nsk

❗️Читайте меня в МАХ, а также во ВКонтакте и Дзен. Оставайтесь в курсе рынка недвижимости!