Этот кейс про точный расчёт: купить квартиру так, чтобы ипотечный платёж перекрывался арендой, а объект при этом находился внутри МКАД и имел потенциал роста.
К нам обратилась семейная пара из региона.
Цель — инвестиционная квартира в Москве с понятной экономикой.
❗️Параметры:
— первоначальный взнос — 3 млн ₽,
— желаемый платёж — около 50 000 ₽ в месяц,
— строго в пределах МКАД,
— квартира должна быть ликвидной и хорошо сдаваться.
Главная задача — выйти на модель, где аренда максимально приближена к ипотечному платежу.
🔸Что анализировали
Мы рассмотрели несколько проектов: ЖК «Метроном», «1-й Измайловский», ЖК «Wave».
Сравнивали:
➖ локацию и транспортную доступность,
➖ плотность застройки и конкуренцию,
➖ срок сдачи,
➖ арендный потенциал,
➖ ликвидность при перепродаже.
Важно было не просто уложиться в бюджет, а выбрать объект с конкурентным преимуществом.
🔸Решение
Финальный выбор — ЖК WAVE.
Почему именно он:
▫️ высокий этаж,
▫️ вид на Борисовские пруды — сильная визуальная характеристика,
▫️ проект внутри МКАД,
▫️ удалось забронировать квартиру по акционной стоимости,
▫️ формат, который легко сдаётся в аренду.
Видовые характеристики в Москве — это не «эстетика», а прямая надбавка к арендной ставке и ликвидности.
🔸Сложности и как их прошли
Основная сложность — медлительность застройщика.
Документы готовились и отправлялись значительно дольше ожидаемого срока.
Клиент начал переживать: рост рынка, ограниченность лотов, риск потери акционной цены.
Мы держали процесс под контролем:
— регулярно контролировали подготовку ДДУ,
— ускоряли согласования через менеджеров проекта,
— сопровождали клиента на каждом этапе.
В итоге сделка прошла без сбоев.
✅ В результате
✔️ квартира внутри МКАД,
✔️ акционная цена зафиксирована,
✔️ ликвидный видовой объект,
✔️ модель, близкая к самоокупаемой ипотеке,
✔️ понятный потенциал роста стоимости.
Клиент остался доволен — как выбором проекта, так и стратегией входа.
❗️Эта сделка была в декабре. Сейчас аналогичная квартира стоит 21,1 млн р. - ПВ будет 9,1 млн р.
Если бы клиенты сомневались, выбирали несколько месяцев и не приняли быстро решение они бы уже не смогли купить эту квартиру.
Поэтому очень важно оперативно принимать решения и фиксировать лучшую цену
❤️ Стать нашим клиентом
Актуальные предложения по недвижимости на любой бюджет вы найдете в телеграм-канале 👈
А также в MAX 👈
Мы помогаем купить лучший вариант недвижимости под задачи и бюджет каждого клиента, полностью сопровождая сделку на всех этапах. А также продать квартиру в Москве и Санкт-Петербурге.