«Свои же риелторы сорвали сделку». Попадали в такую историю? Поделюсь свежим примером.
Продаю квартиру. Приходят покупатели, квартира им очень нравится, просят закрепить. Но задаток не вносят: «Нам нужна ипотека, вдруг не одобрят».
Я оперативно собрала документы, помогла с одобрением — ипотека получена, деньги банк готов дать. Оставался только шаг до подписания.
Но тут вмешались их «знакомые риелторы».
Собственник квартиры — гражданин дружественной страны. Мы с ним уже продавали одну квартиру, и сейчас там спокойно живут люди. Значит, собственник прошёл все необходимые проверки: миграционный учёт, налоговую, банковские системы— всё в порядке.
Однако риелторы начали пугать клиентов. Мифическими предрассудками, без единого факта. Если бы они действительно заботились о безопасности, привели бы конкретные аргументы. Но вместо этого — страшилки: а что будет если что-то потом случится не так? – набор слов не понятно о чем.
Зачем? Либо хотели предложить свой объект (что не неэтично), либо просто не разбираются в проверке граждан других государств.
Некомпетентность — не приговор. Если собственник из дружественной страны, всё прекрасно проверяется:
— выписка из ЕГРН;
— данные о миграционном учёте;
— безопасные расчёты (аккредитив, банковская ячейка);
— если сделка с ипотекой, банк сам проводит полную проверку перед выдачей средств.
Я всегда прикладываю максимум усилий, чтобы сделка состоялась. В данном случае всё было готово к подписанию — оставался один шаг. Но вместо сделки получили панику от коллег- «экспертов».
Поэтому мой совет:
🔹 Не стоит бояться собственников из дружественных стран. Стоит насторожиться, когда вместо фактов начинают давить на страхи.
🔹 Все документы проверяются — через открытые сервисы, юристов, банк.
🔹 И если риелтор активно сеет сомнения, возможно, причина не в рисках, а в том, что у него просто нет своих продаж в данный момент.
Если в вашей сделке происходит нечто подобное — пишите в личные сообщения. Разберём ситуацию, проверим документы и сделаем так, чтобы сделка состоялась безопасно.
