🌊 Весна в рынке: застой, но без цунами!
В спокойном режиме анализирую рынок недвижимости за неполный 1 квартал 2026 года.
Сегодня — квинтэссенция отчёта аналитического центра Дом.РФ и мои инсайды из первой линии девелопмента.
Сводка с полей:
1️⃣ Денежные потоки от продаж новостроек:
Февраль: 1,6 млн м² (🔻-1,5x к хайповому январю, -13% г/г), 333 млрд ₽ поступлений (🔻-34% м/м, -11% г/г).
👉 Причина проста — выдохся отложенный спрос после ажиотажа конца 2025.
2️⃣ Проектное финансирование:
Банки не закручивают гайки, но внимательнее считают кэшфлоу и продажи.
3️⃣ Цены на новостройки:
За 2 месяца 2026 г. новостройки в России подорожали 🔺
на 1,9%, что ниже уровня инфляции (+2,4%). В реальном выражении цены на строящееся жилье снизились 🔻на 0,4%.
Медианная цена составила 165 тыс. руб. за 1 кв. м
Девелоперы добавляют отделку вместо дисконт-прайсов.
Средний чек не проседает — цена за м² держится «на характере».
4️⃣ Объёмы стройки:
За 2 месяца: 4,1 млн м² (🔺+25% г/г!), суммарно на 838 млрд ₽ (+28% г/г). Застройщики активно строят и аккуратно смотрят по сторонам 🤓
5️⃣ Ипотека:
Доля ипотечных сделок — 73% - рынок реально сидит на кредитном «допинге»; собственные/рассрочка – 27%.
6️⃣ Ввод жилья:
Объёмы ввода держатся на уровне, серьёзного провала пока нет.
7️⃣ Ипотека на ИЖС:
Набирает обороты, но выдачи пока дробные — смотрим ближе к лету.
Макротреки и тренды:
👉 Рынок «подшумел» на льготах и теперь медленно выравнивается.
👉 Ставки/доступность кредитов задают ритм всему балету — никаких форсажей во 2 квартале ждать не стоит.
👉 Рост органический будет в адекватности. Акционный креатив тоже ожидаем от девелоперов.
По традиции — полный отчёт для прочтения за чашкой кофе в первом комментарии ☕📈
#аналитикаЮрьевой #девелопмент #инвестиции #недвижимость #стройка
