#изСобственногоОпыта
Какую роль сегодня играет земельный банк для девелопера?
Земельный банк всегда был важен, потому что земля - ресурс, который не производится. Для девелопера это базовое сырьё.
На сегодня ситуация следующая 👉🏻 есть компании, которые по-прежнему вкладывают большие деньги в покупку земли.
А есть девелоперы, которые вообще не держат земельный банк и при этом успешно развиваются. Их модель - партнёрства, совместные проекты, работа с землевладельцами.
Поэтому теперь для девелопера земельный банк перестал быть главным активом, как это было раньше. Куда важнее стало умение создавать и продавать продукт, который реально нужен людям. Продукт понятный, качественный, экономически эффективный и прибыльный.
При этом землю сегодня можно находить и без прямой покупки. Много участков выходит на торги, в том числе по КРТ от муниципалитетов. Некоторые землевладельцы понимают, что самостоятельно качественно застроить территорию они не смогут. Они активно привлекают партнёров.
Есть примеры таких сотрудничеств в Екатеринбурге. Самый наглядный - район Академический, который долгое время застраивался самостоятельно и развивался довольно медленно. Когда начали предлагать участки другим девелоперам, каждый привёл своего покупателя, свою аудиторию. В итоге локация начала расти быстрее, и выиграли все участники.
И таких примеров немало. Совместное развитие территорий расширяет круг покупателей, повышает интерес к локации и позволяет каждому девелоперу работать в своём объёме.
Поэтому сегодня в девелопменте главное не создать земельный банк, а предложить интересный, современный, востребованный и экономически устойчивый проект.
Земельный банк я бы поставил на второе место.
На первое - умение создавать топовый продукт, за который готовы платить.
Мои страницы на других площадках ⬇️
#Девелопмент #екатеринбург #Недвижимость #россия #инвестициивнедвижимость #строительныйбизнес #новости
