Владимир Борисович Городенкер

Об этом направлении я рассказывал на примере культурного центр Sara в шведском городе Шеллефтео, который стал одним из самых высоких деревянных зданий в мире. Можно ли строить крупные общественные здания почти...

💯 #Девелопмент #екатеринбург #Недвижимость #россия #инвестициивнедвижимость #АтласДевелопмент

В этом направлении появляются интересные решения в мировом девелопменте. Azabudai Hills в Токио — показательный пример работы с плотной городской средой. По своей сути Токио - это «море» малоэтажной застройки. Azabudai Hills стал настоящим «городом в городе», который переписал правила градостроительства. Проект собрал людей в высокие башни, чтобы освободить землю для природы. Вместо стандартного подиума под зданием создана волнообразная структура, напоминающая садовую перголу. Она формирует искусственные холмы с зелёными садами...

Какую роль сегодня играет земельный банк для девелопера? Земельный банк всегда был важен, потому что земля - ресурс, который не производится. Для девелопера это базовое сырьё. На сегодня ситуация следующая 👉🏻 есть компании, которые по-прежнему вкладывают большие деньги в покупку земли. А есть девелоперы, которые вообще не держат земельный банк и при этом успешно развиваются. Их модель - партнёрства, совместные проекты, работа с землевладельцами. Поэтому теперь для девелопера земельный банк перестал быть главным активом, как это было раньше...

👇🏻 То, что в первые два месяца вышло много проектов, я бы не называл рекордом. Здесь несколько причин. Первая - это отложенные запуски. Проекты, которые планировали вывести в 2025-м, просто сдвинулись и сдали уже в 2026-м. Вторая - фактор совпадений. Такие вещи корректнее оценивать по итогам хотя бы полугодия, а лучше года. Тогда уже можно говорить о каком-то тренде на оптимизм. Третья - девелоперы обязаны выводить проекты, которые уже начали. Земля куплена, зачастую на заемные средства, и запуск - это не вопрос желания, а обязательство...

- почти 6,6 млн кв. м. Это максимум с 2020 года, а относительно 2025-го рост составил 52%, говорится в исследовании платформы «Движение.ру» на основе данных ЕИСЖС. В Минстрое подтвердили эту тенденцию. Одной из главных причин оживления рынка аналитики называют тренд на смягчение кредитной политики ЦБ и снижение ключевой ставки. Однако...

❤️

На фоне неопределенности с бюджетом и высоких инфляционных ожиданий населения ключевая ставка была снижена на 50 б.п. до 15%.

: снижение на 0,5% это уже хорошо. 1% значительно лучше. 1,5% - сильный импульс для рынка. Каждые полпроцента для застройщика - это большие деньги в стоимости обслуживания кредитов. Для инвесторов это тоже сигнал: держать деньги на депозитах становится менее выгодно, и всё больше капитала начинает смотреть в сторону жилой и коммерческой недвижимости. С каждым снижением ставки ипотека становится доступнее для покупателей...