Давайте вернемся к серьезным темам. А именно, к безопасности сделок на вторичном рынке. Наверное, все слышали про дело Ларисы Долиной. В декабре чуть ли не вся страна следила за ним, многие искренне радовались решению верховного суда. Потом наблюдали за выселением народной артистки. Ну и на этом все. Тема затухла, хайп прошел, и все забыли и расслабились. А тем временем дел аналогичных множество по стране. Поэтому краткий обзор, что же с ними происходит.
Собрал в интернете выжимку вот краткое резюме.
1. Если кто-то думает, что все суды дружно взяли «под козырек» и стали разворачивать процесс в обратную сторону, то я вас расстрою, это совсем не так. Дела сейчас идут разнонаправленно. Причем на разных этапах. Где-то в первой инстанции продавец-бабушка (или дедушка) «победил» и оставил покупателя без квартиры и без денег, а в апелляции уже проиграл. А где-то наоборот… В общем, полный хаос. В конце осени всем казалось, что покупатель совсем не защищен. Потом, что защищен. А теперь 50 на 50.
2. Но что там низшие суды. Бог с ними. В марте уже Верховный суд вынес абсолютно противоположное «Долинскому» решение по схожему делу. Казалось бы, как такое возможно, но факт есть факт. Нюансы, конечно, присутствуют. Основных два.
Первое. Покупатель в этом деле был риелтором, а значит, с точки зрения суда, должен был понимать, что продавец «действует под влиянием заблуждения».
И второе. В отличие от адвокатов Долиной, во этом случае адвокаты продавца настояли на проведение «стационарной комплексной судебной психолого-психиатрической экспертизы». Не побрезговали, в общем, положить бабушку в больничку, чтоб на суде предъявить заключение врачей о том, что она была введена в заблуждение. Вывода два. Если вы профессионал на рынке недвижимости, то покупать квартиры вам вдвойне опасно, и у Долиной были слабые адвокаты (или самонадеянные).
3. Еще в декабре была новость о том, что верховный суд подготовит обзор по таким делам. Из него мы могли бы понять главную вещь: что же нужно сделать перед сделкой покупателю, чтоб в случае чего суд встал на его сторону. Ну там, обратится к нотариусу, или в мед. учреждение для осмотра продавца, или телефон продавца проверить перед сделкой (шутка). Дайте, в общем, покупателю инструментарий, что проверять и как действовать.
Но обзора этого все нет. И с учетом разнонаправленности решений ВС… Не знаю даже, что там может быть, в этом обзоре.
Итог
Никакой ясности в этом вопросе не наступило. Скорее все еще больше запуталось. Решения судов идут в разные стороны. А покупатель все так же может рассчитывать только на свою интуицию.
Чтоб совсем не нагонять тоски закончу на позитиве. Вся эта мощная огласка «Долинского дела», которая была в конце 2025 года, думаю, не прошла даром. Многие, кто раньше о таких схемах не слышал, теперь знают о них. Все стали осторожней. И продавцы, и покупатели, и риелторы, и нотариусы. Надеюсь, благодаря этому, новых таких дел будет поменьше.
Всем хорошего вечера, друзья, и держите ухо востро.
Если вам понравилось, то подписывайтесь на мой канал и соц. сети. Там больше информации и предложений.
Макс и телеграм:
https://max.ru/id781900529984_biz
#Недвижимость #Аналитика_недвижимости #Квартиры #Агентство_недвижимости #Рынок_недвижимости