Покупать недвижимость (в том числе и премиальную) в Дубае не перестали – как мы и подсчитали. Но инвесторы, что естественно, стали осторожнее. Рынок в целом нестабилен, потому что ждет: за инвестирующих в Дубай уже начали борьбу другие курортные направления, но уезжают из ОАЭ далеко не все – а кто-то и возвращается.
Но вот актуальная оценка аналитиков Goldman Sachs:
- объем сделок снизился на 37% в годовом выражении
- падение на 49% по сравнению с предыдущим месяцем
- общий объем транзакций сократился почти вдвое
Что касается цен:
- отдельные объекты (и только!) продаются со скидками 12–15%
- квартиры рядом с Burj Khalifa можно купить от $650 тыс, хотя ранее стоили $735 тыс.; на Palm Jumeirah появились единичые варианты со скидками 15%.
Если смотреть на рынок в целом, то акции крупнейших застройщиков снизились более чем четверть, но средняя цена сделок просела примерно на 3%!!! Всего лишь.
Самое любопытное, это, конечно, прогнозы:
- рост населения замедлится до 1–2,5% в год. Последние годы было 5-6%.
- сделки продолжатся, а интерес к премиальной недвижимости сохранится.
Хотя прямо сейчас люксовый сегмент испытывает большое давление, и некоторые премиальные апартаменты продаются с существенными скидками. Но интерес инвесторов сохраняется, в том числе и в надежде купить подешевле...
