😳 Вы все еще думаете разобраться в налогах самостоятельно? Тогда мы идем к вам! 🤦♀️
💁♀️ Я уж не знаю, в какие трубы кричать! Каждый день десятки обращений, и обязательно кто-нибудь приходит с критической ошибкой, которую легко можно было бы избежать, если бы на консультацию пришли ДО сделки.
Но увы... ПОСЛЕ сделки уже не бывает сослагательного наклонения. Здесь уже пытаемся "починить" то, что совершилось.
И каждый раз так обидно, когда видишь, что можно было выбрать другое решение, которое помогло бы в десятки и сотни раз уменьшить налоги при продаже.
Сегодня разберу ошибки, связанные с кадастровой стоимостью.
☝️ Главное правило при продаже недвижимости: для расчета налога сравниваем две цифры и берём бóльшую:
🔵Цена в договоре продажи (ДКП)
🔵Кадастровая стоимость × коэффициент региона.
Теперь этот коэффициент может быть разный:
🔵70% — в большинстве регионов
🔵100% — в 15 (!) регионах.
Регионы, где с 2025 года учитывается 100% кадастра:
🔵 Архангельская область
🔵 Астраханская область
🔵 Калининградская область
🔵 Краснодарский Край
🔵 Крым
🔵 Санкт-Петербург
🔵 Татарстан
Регионы, где с 2026 года учитывается 100% кадастра:
🔵 Воронежская область
🔵 Курганская область
🔵 Курская область
🔵 Новгородская область
🔵 Новосибирская область
🔵 Ростовская область
🔵 Тюменская область
👉 И важный нюанс: смотрят на прописку продавца, а не на город, где расположен объект и проходит сделка.
Если квартира продаётся в Москве, а продавец прописан в «100%-регионе» — значит, для расчета берем 100% кадастра (если это больше цены ДКП).
Мини-история из практики.
Риэлтор Мария продаёт квартиру в Москве. Клиент уверенно ставит в договор «рыночную» цену ниже кадастра:
— Да нормально, у нас же 0,7 кадастра.
А потом выясняется: клиент прописан в Архангельской области, а там коэффициент 1.
Итог: налог будет считаться от полного кадастра, а не от «красивой» цены в договоре.
💁♀️ Вот лишь пара последних примеров из практики с ошибками:
➖ Продаем гараж за 100 000 ₽ (главное, чтобы менее 250 тысяч, чтобы налога не было). И забывают, что у нежилых помещений тоже есть кадастр. А он — 1,5 млн.
➖ Продаем землю за 200 000 ₽ — дороже всё равно не купят. А кадастровая участка - 2 млн. Считать будут не от цены продажи.
☝️ Помним! Если у объекта есть кадастровая стоимость — её обязательно учитываем: квартиры, дома, комнаты, апартаменты, участки, гаражи, бани и пр.
👉 Что важно сделать до сделки:
🔵Узнать кадастровую стоимость объекта.
🔵Проверить коэффициент по прописке продавца: 0,7 или 1,0.
🔵Сравнить с ценой в ДКП, чтобы понимать, от какой базы будет рассчитываться налог.
💾 Сохраняйте пост себе и делитесь с другими, чтобы не допускать ошибок при определении налоговой базы!
👉 Если важно провести сделку безопасно, заранее понимать, какой может быть налог или найти варианты освобождения от уплаты — пишите в сообщения канала или личку.
Помогу разобраться с вашей сделкой, посмотреть риски и найти законные варианты снижения налога. 👍
