Большинство людей до сих пор воспринимают Фукуок как обычный курорт: море, пляжи, закаты, отели - и на этом всё.
Но когда ко мне приходят с вопросом «куда смотреть во Вьетнаме», я всё чаще говорю: присмотритесь к Фукуоку внимательнее. Потому что сейчас он находится в очень интересной точке.
В 2027 году здесь пройдёт саммит APEC. И по опыту работы с рынком я хорошо знаю: когда территорию готовят к международному событию такого уровня, это почти всегда означает реальные инвестиции в инфраструктуру, а не просто декларации. Аэропорт уже расширяют - это видно буквально при посадке. Параллельно развивается порт, дорожная сеть, медицина, общественные пространства. Острову создают не временную витрину, а полноценную базу для международного туризма.
Когда я объясняю это клиентам, я часто привожу пример Бали. Перед саммитом G20 здесь построили 12-километровую трассу через залив Беноа, обновили аэропорт, значительно усилили инфраструктуру Нуса-Дуа. Делегации уехали, а инфраструктура осталась — и именно она стала основой для роста турпотока, интереса к недвижимости и изменения статуса острова в целом.
Я вижу это каждый день.
И Фукуок, на мой взгляд, сейчас движется по очень похожему сценарию. Но есть ещё один момент, который я всегда отдельно подсвечиваю. Сезон на Фукуоке с ноября по март. Это как раз то время, когда в России темно, холодно и серо. И всё больше людей начинают задавать себе простой вопрос: зачем пережидать зиму, если можно провести эти месяцы у моря?
В этот момент локация перестаёт быть только туристической. Она начинает интересовать тех, кто готов жить здесь дольше. А это уже другой тип спроса — более устойчивый и менее зависимый от сезона.
Именно поэтому я часто слышу вопрос: «А может подождать?» И здесь важный момент.
Самые интересные точки входа в недвижимости - это не когда рост уже произошёл и стал очевидным для всех. А когда тренд уже читается, но ещё не полностью отражён в цене. При этом я всегда честно проговариваю ограничения.
Рынок для иностранцев здесь достаточно закрытый. Реальных возможностей входа немного: фактически речь идёт об ограниченном количестве проектов с открытой иностранной квотой. Поэтому мы всегда подробно разбираем юридическую модель, формат владения, логику перепродажи и то, насколько конкретный проект действительно выигрывает от общего роста острова.
Фукуок сейчас входит в фазу серьёзных изменений. Такие моменты в рынке недвижимости случаются нечасто. И именно поэтому я не говорю «покупать срочно».
Я говорю, что сейчас тот момент, когда важно смотреть и разбираться. Потому что дальше такие рынки обычно становятся очевидными для всех.
А значит - и другими по цене.
