В Государственную думу внесен законопроект, предусматривающий отказ от автоматического пересчета кадастровой стоимости на основании индексов рынка недвижимости. Инициаторами поправок в закон «О государственной кадастровой оценке» выступила группа сенаторов во главе с председателем Комитета Совета Федерации по федеративному устройству, региональной политике, местному самоуправлению и делам Севера Андреем Шевченко.
Авторы документа предлагают больше не применять индексы рынка недвижимости для ежегодного пересмотра кадастровой стоимости, чтобы исключить ее необоснованное снижение. В пояснительной записке отмечается, что действие законопроекта распространяется на правоотношения, возникшие с 1 января 2026 года. Предполагается, что это позволит предотвратить уменьшение кадастровой оценки объектов недвижимости в результате пересчета на основе ИРН, которые рассчитываются ежегодно по состоянию на 1 января.
В настоящее время Роскадастр обязан формировать индексы рынка недвижимости отдельно по каждому региону, с учетом вида объектов, категории земель, назначения зданий и помещений. Однако, как подчеркивают сенаторы, с 2021 года, когда соответствующие требования вступили в силу, ни в одном субъекте Российской Федерации пересчет кадастровой стоимости по этим индексам фактически не проводился.
Дополнительно парламентарии обращают внимание на инициативу, размещенную для общественного обсуждения на портале regulation.gov.ru. Речь идет о законопроекте, который предполагает переход к более частой государственной кадастровой оценке — один раз в два года вместо действующего четырехлетнего цикла. В этой связи авторы считают, что необходимость в расчете индексов рынка недвижимости отпадает.
Индекс рынка недвижимости представляет собой показатель, отражающий динамику цен на жилые и коммерческие объекты в конкретном регионе или в стране в целом. Он используется для анализа изменений стоимости, сопоставления текущих данных с предыдущими периодами и прогнозирования тенденций. По мнению инициаторов поправок, применение этого инструмента для автоматического пересчета кадастровой стоимости в существующих условиях не является целесообразным.
Читайте также: