Депутаты хотят убрать рыночные индексы из расчета кадастровой стоимости
В Госдуме обсуждается инициатива, способная изменить подход к определению кадастровой стоимости недвижимости. Авторы предлагают отказаться от рыночных индексов при пересчете, опасаясь снижения налоговой базы и потерь для региональных бюджетов.
Фотография: Restate.ru
В российском парламенте разгорается спор вокруг механизма пересчета кадастровой стоимости недвижимости. Депутаты предлагают полностью исключить рыночные индексы из формулы, по которой определяется стоимость объектов для целей налогообложения. Сейчас формально такая возможность существует: если рынок падает, кадастровую стоимость можно корректировать. Однако, как отмечает ТАСС, с 2021 года этот инструмент ни разу не был применен на практике.
Сторонники изменений уверены: сохранение рыночных индексов в расчетах создает риски для бюджетов всех уровней. При падении цен на рынке недвижимости налоговая база автоматически сокращается, а значит, регионы теряют значительные поступления. В условиях, когда многие субъекты РФ и так сталкиваются с дефицитом средств, подобные потери могут стать критичными.
Финансовые последствия для регионов
По мнению авторов инициативы, отказ от рыночных индексов позволит стабилизировать налоговые поступления и снизить зависимость бюджетов от колебаний рынка. В последние годы регионы все чаще жалуются на непредсказуемость доходов от налога на имущество, особенно в мегаполисах, где стоимость жилья и коммерческих объектов может меняться скачкообразно.
В то же время эксперты рынка недвижимости отмечают, что подобный шаг может привести к искажению реальной стоимости объектов. Если кадастровая оценка перестанет учитывать рыночные тренды, налоговая нагрузка на собственников может оказаться завышенной в периоды спада и заниженной при росте цен. Это способно вызвать недовольство как среди граждан, так и среди бизнеса.
Рынок в ожидании перемен
С 2021 года механизм корректировки кадастровой стоимости с учетом рыночных индексов фактически не работал. По оценке restate.ru, это связано с бюрократическими сложностями и отсутствием четких критериев для запуска процедуры. В результате собственники недвижимости оказались в ситуации, когда формально предусмотренная возможность не реализуется на практике.
Введение новых правил может изменить баланс интересов между государством и владельцами недвижимости. Если инициатива будет одобрена, регионы получат более предсказуемые налоговые поступления, но собственники рискуют столкнуться с несправедливой оценкой своих объектов. Впрочем, как показывает анализ изменений в смежных сферах, например, в регулировании рассрочки при покупке жилья у застройщиков, государство все чаще выбирает сторону фискальной стабильности. Подробнее о том, как новые законы могут повлиять на рынок, можно узнать в материале о грядущих изменениях в правилах рассрочки на сайте restate.ru.
Позиция рынка и перспективы
Участники рынка недвижимости Москвы и других крупных городов пока осторожно оценивают инициативу. С одной стороны, стабильность налоговой базы выгодна для бюджетов и позволяет планировать расходы. С другой - отсутствие гибкости в оценке может привести к росту числа судебных споров и жалоб со стороны собственников.
В ближайшие месяцы ожидается активное обсуждение законопроекта с участием профессиональных объединений, экспертов и представителей региональных властей. Итоговое решение покажет, готова ли система кадастровой оценки к отказу от рыночных индексов и насколько это повлияет на рынок недвижимости в целом.
Подпишитесь на нас в ВК и Телеграм, следите за новыми публикациями на Дзен канале. Тут интересно и круто.
Читайте на Restate.ru