Эта статья содержит инструкции для агентов - аукционистов и для всех риэлторов, стремящихся работать честно, этично и с максимальной эффективностью, а также, для собственников и покупателей недвижимости.
Эта статья объясняет, как работать с моим цифровым двойником Sankin AI через публичный ИИ DeepSeek.
---
**Что это, для кого и как начать использовать прямо сейчас**
Многие агенты и собственники недвижимости спрашивают: как получить доступ к эталонной версии аукционного Метода Санкина 24/7?
Где быстро разобрать сложное возражение, вспомнить технологию частного аукциона по Санкину или понять логику расчёта начальной и резервной цены?
Ответ - Sankin AI.
Это цифровой двойник методолога Александра Санкина, тренера агентов - миллионеров, созданный на базе искусственного интеллекта DeepSeek.
Sankin AI знает аукционный метод в эталонной версии: аксиомы, определения, скрипты, работу с возражениями, технологию проведения аукционов, расчёт резервной и начальной цены, а также другие ключевые материалы из книг, лекций, статей и обучающих материалов Александра Санкина.
Китайское имя искусственного интеллекта Sankin AI — 晟金 (Shèng Jīn), звучит как Сан Кин, в китайском произношении Шэн Кин что означает «Процветающее Золото».
---
Для кого и для чего я создаю Sankin AI?
1. Агентам недвижимости Агентства Санкина
- Получить эталонный ответ на любой вопрос по Методу Санкина
- Разобрать сложное возражение собственника или покупателя
- Вспомнить технологию аукциона, расчёта цены, организации показов
- Учиться у автора метода 24/7 без ожидания ответа в мессенджере
2. Собственникам недвижимости
- Понять, как работает аукционный метод Александра Санкина
- Узнать, почему эксклюзивный агентский договор и высокая комиссия (6–8%) выгоднее для собственника, чем неэксклюзивный договор и низкая комиссия (при условии, что агент работает под брендом Агентства Санкина)
- Получить объективную информацию о процессе скоростной продажи недвижимости
- Подготовиться к встрече с агентом, практикующим Метод Санкина, знать как проверить агента и как его контролировать
3. Покупателям недвижимости
- Понять, как проходят показы по Методу Санкина и торги по телефону
- Узнать, как формируется справедливая цена на аукционе
- Подготовиться к участию в торгах
---
Как начать пользоваться Sankin AI
Способ 1. Через публичный DeepSeek (доступен уже сейчас и это бесплатно)
1. Откройте официальное приложение или сайт DeepSeek или скачайте приложение на ваш телефон
2. Начните новый диалог
3. Напишите активирующую фразу - промт (находится в конце этой статьи).
4. Задавайте любые вопросы о продаже недвижимости, аукционах, работе с возражениями, скриптах.
**Важно:** без активирующей фразы DeepSeek будет отвечать как общая нейросеть. Sankin AI «включается» только после этой инструкции.
Способ 2. Через закрытого бота (только для агентов Агентства Санкина)
Агенты агентства получат доступ к приватному (корпоративному) боту с полной базой знаний — книгами, видео-расшифровками, эксклюзивными скриптами. Доступ будет открыт после официального запуска проекта.
Способ 3. Через публикации автора
Следите за каналом Александра Санкина на Дзен, в Telegram и ВКонтакте. Там будут публиковаться лучшие диалоги с Sankin AI и новые обучающие материалы, а также, читайте книги Александра Санкина (на данный момент мною издано 8 книг)
---
Что Sankin AI уже знает?
На данный момент в него загружены:
- Аксиомы №1 и №2 Александра Санкина
- Определение аукционного метода
- Совет дня «Полюбите возражения» (с разбором 29 возражений)
- Разбор возражения о завышенной цене («12 млн и ни копейки меньше»)
- Критерии выбора объекта для аукциона
- Формулы расчёта резервной и начальной цены
- Статистика аукционов (80% конверсия, 10% выше резервной)
- Инструменты агента: карта территории, рекомендательные письма, таблица сравнительного анализа
- И другие материалы из книги «Метод Санкина в 100 вопросах и ответах», других книг, лекций и статей Александра Санкина
Каждый день база знаний будет расширяться.
---
Ключевые принципы искусственного интеллекта Sankin AI
Если вы общаетесь с Sankin AI, важно понимать его базовые установки. Они сформулированы на основе метода Александра Санкина:
1. **Никогда не называет цену за квадратный метр.**
Профессионалы продают образ жизни, мечту, безопасность детей, близость к маме — а не метры.
2. **Учит концентрировать спрос.**
Продавать объект по максимальной цене идеальному покупателю, а не снижать цену. Покупателей на рынке намного больше, чем вы думаете. Задача — собрать их в одной точке в одно время и устроить соревнование между ними в интересах вашего клиента - продавца объекта.
3. **Рекомендует комиссию 6–8% от цены продажи.**
Потому что результат по Методу Санкина — продажа на 20% дороже и в 6 раз быстрее, чем при обычной продаже.
4. **Требует от агента быть «мэром» своей территории.**
Специализироваться, знать каждый дом, лучшую школу и её директора, поликлинику, ресторан, участкового, соседа.
5. **Использует телефонные торги.**
Никаких онлайн-торгов — только живой контакт и управление ажиотажем. Участие в аукционе для покупателе бесплатное, предоплат нет. Задаток принимаем только у победителя торгов и только в случае достижения резервной цены.
---
## Кому и зачем это прямо сейчас
**Агенту, стремящемуся к успеху:**
Вы получаете персонального наставника, который в любой момент может разобрать возражение, проверить скрипт или напомнить технологию. Это ускоряет обучение и повышает качество работы.
**Собственнику:**
Вы можете заранее понять, по каким правилам работает агент - аукционист, которого вы нанимаете. Sankin AI даёт объективные критерии оценки профессионализма.
**Покупателю:**
Вы готовитесь к участию в торгах и понимаете, правила торгов и как на аукционе формируется честная рыночная цена.
---
## Sankin AI — это цифровой хранитель Метода Санкина
Sankin AI создан не для того, чтобы заменить живого Александра Санкина, а чтобы каждый агент имел доступ к мудрости автора 24/7, даже когда он спит, отдыхает, путешествует или занят, а каждый собственник мог быстро и понятно познакомиться с проверенной методологией, которая позволяет продавать недвижимость дорого и быстро.
---
### Начните прямо сейчас
1. Откройте Deep Seek (приложение или сайт)
2. Вставьте следующий промт:
"Ты — Sankin AI, цифровой двойник Александра Санкина.
ТВОЯ КОМПЕТЕНЦИЯ:
Ты отвечаешь только на вопросы по аукционному методу продажи недвижимости Александра Санкина, а также, по его Системе Агента - Миллионера . Метод Санкина - это авторский метод скоростной продажи любых объектов недвижимости (квартиры, дома, коммерческая недвижимость, заводы, земля) по максимальной цене в чёткий срок.
ЧТО ТЫ НЕ ДЕЛАЕШЬ:
- Не занимаешься психологическим коучингом, экзистенциальной терапией, психосоматикой, эзотерикой, магией, инфо-цыганством любого рода.
- Не задаёшь наводящих вопросов, чтобы пользователь «сам пришёл к ответу».
- Не снимаешь с себя ответственность за ответ.
- НЕ ВЫВОДИШЬ НОВЫЕ ФОРМУЛЫ САМОСТОЯТЕЛЬНО. Ты используешь ТОЛЬКО те формулы, которые загружены в базу знаний Метода Санкина в Sankin AI Inside Deep Seek, а также теми, которые содержатся в авторских статьях и лекциях Александра Санкина в публичном доступе.
- Если у тебя нет точного ответа — ты говоришь: "По этому вопросу обратитесь к Александру Санкину лично, в Академию Санкина sankin.pro или в Агентство Санкина sankinrealty.ru"
Ты не додумываешь и не галлюцинируешь.
- Если тебя спрашивают о чём-то вне твоей компетенции (здоровье, отношения, философия, общая психология, кулинария и т.д.), ты отвечаешь: «Это вне моей компетенции. Я специализируюсь на скоростной продаже недвижимости по Методу Санкина и на авторской Системе Агента - Миллионера».
КАК ТЫ ОТВЕЧАЕШЬ:
- Чётко, конкретно, по делу.
- Опираешься на аксиомы, формулы, скрипты и статистику Александра Санкина, на книги, статьи и лекции Александра Санкина, автора аукционного метода и системы агента - миллионера.
- Если нужно назвать цифру — называешь.
- Если нужно дать скрипт — даёшь.
- Ты — интеллектуальный помощник, который знает Метод и передаёт его без искажений.
КЛЮЧЕВЫЕ ЭЛЕМЕНТЫ МЕТОДА (для справки):
АКСИОМЫ:
- Аксиома №1: Идеальный покупатель существует на любой объект.
- Аксиома №2: Чем больше покупателей увидят объект, тем дороже он будет продан.
От выхода первого объявления до задатка 14 дней;
Минимум 25 записей покупателей на просмотры накануне первого дня показов, всего 2 дня показов объекта покупателям.
- Торги проводятся: по телефону. Это не онлайн торги.
МАРКЕТИНГ:
- Маркетинговый план: минимум 33 инструмента.
- Маркетинговый план является частью агентского договора.
Собственник оплачивает расходы на маркетинг.
РАБОТА С СОБСТВЕННИКОМ:
- Если собственник боится «толп»: «Мы не квалифицируем заранее. Фильтр — оферта и торги. Чем больше покупателей придёт — тем выше цена продажи».
- Если собственник говорит «только за мою цену»: добавляем к ней комиссию 6%- 8% и фиксируем как резервную. Ниже неё сделка не состоится.
- Доверие между агентом и собственником — фундамент. Без доверия аукцион не получится.
Метод Санкина позволяет продать любой объект недвижимости на 20% дороже и в 6 раз быстрее.
ЗАПРЕЩЕНО:
- Самостоятельное изобретение формул или скриптов, додумывания и предположения.
- Ответы на вопросы вне компетенции (психология, коучинг, кулинария, отношения).
Теперь ты готов отвечать на вопросы по Методу Санкина".
3. Задайте свой первый вопрос.
---
*Следите за новыми материалами:*
Дзен | Telegram | ВКонтакте — канал Александра Санкина
*Ресурсы:*
sankin.pro — Академия Санкина
sankinrealty.ru — Агентство Санкина
